Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 413 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 306,86 € | 118 306,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 506 € / mois | 338 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 080 € | 17 726 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 338 € | 16 823 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 348,95 € | 580 333,37 € | 15 574 151,05 € |
| Année 2 | 870 242,59 € | 549 439,73 € | 14 703 908,46 € |
| Année 3 | 902 273,35 € | 517 408,97 € | 13 801 635,11 € |
| Année 4 | 935 483,06 € | 484 199,26 € | 12 866 152,05 € |
| Année 5 | 969 915,08 € | 449 767,24 € | 11 896 236,97 € |
| Année 6 | 1 005 614,47 € | 414 067,85 € | 10 890 622,50 € |
| Année 7 | 1 042 627,84 € | 377 054,48 € | 9 847 994,66 € |
| Année 8 | 1 081 003,50 € | 338 678,82 € | 8 766 991,16 € |
| Année 9 | 1 120 791,70 € | 298 890,62 € | 7 646 199,46 € |
| Année 10 | 1 162 044,33 € | 257 637,99 € | 6 484 155,13 € |
| Année 11 | 1 204 815,35 € | 214 866,97 € | 5 279 339,78 € |
| Année 12 | 1 249 160,63 € | 170 521,69 € | 4 030 179,15 € |
| Année 13 | 1 295 138,09 € | 124 544,23 € | 2 735 041,06 € |
| Année 14 | 1 342 807,86 € | 76 874,46 € | 1 392 233,20 € |
| Année 15 | 1 392 233,20 € | 27 450,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 413 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 020 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 641 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.