Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 313 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 586,07 € | 117 586,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 321 € / mois | 335 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 080 € | 17 618 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 838 € | 16 721 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 235,15 € | 576 797,69 € | 15 479 264,85 € |
| Année 2 | 864 940,62 € | 546 092,22 € | 14 614 324,23 € |
| Année 3 | 896 776,22 € | 514 256,62 € | 13 717 548,01 € |
| Année 4 | 929 783,58 € | 481 249,26 € | 12 787 764,43 € |
| Année 5 | 964 005,85 € | 447 026,99 € | 11 823 758,58 € |
| Année 6 | 999 487,71 € | 411 545,13 € | 10 824 270,87 € |
| Année 7 | 1 036 275,58 € | 374 757,26 € | 9 787 995,29 € |
| Année 8 | 1 074 417,46 € | 336 615,38 € | 8 713 577,83 € |
| Année 9 | 1 113 963,21 € | 297 069,63 € | 7 599 614,62 € |
| Année 10 | 1 154 964,53 € | 256 068,31 € | 6 444 650,09 € |
| Année 11 | 1 197 474,96 € | 213 557,88 € | 5 247 175,13 € |
| Année 12 | 1 241 550,06 € | 169 482,78 € | 4 005 625,07 € |
| Année 13 | 1 287 247,41 € | 123 785,43 € | 2 718 377,66 € |
| Année 14 | 1 334 626,75 € | 76 406,09 € | 1 383 750,91 € |
| Année 15 | 1 383 750,91 € | 27 282,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 313 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 762 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 305 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.