Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 313 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 270,84 € | 82 270,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 306 € / mois | 235 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 080 € | 17 618 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 838 € | 16 721 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 313 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 042,34 € | 722 207,74 € | 16 048 457,66 € |
| Année 2 | 277 107,90 € | 710 142,18 € | 15 771 349,76 € |
| Année 3 | 289 722,68 € | 697 527,40 € | 15 481 627,08 € |
| Année 4 | 302 911,76 € | 684 338,32 € | 15 178 715,32 € |
| Année 5 | 316 701,22 € | 670 548,86 € | 14 862 014,10 € |
| Année 6 | 331 118,44 € | 656 131,64 € | 14 530 895,66 € |
| Année 7 | 346 191,97 € | 641 058,11 € | 14 184 703,69 € |
| Année 8 | 361 951,73 € | 625 298,35 € | 13 822 751,96 € |
| Année 9 | 378 428,90 € | 608 821,18 € | 13 444 323,06 € |
| Année 10 | 395 656,13 € | 591 593,95 € | 13 048 666,93 € |
| Année 11 | 413 667,63 € | 573 582,45 € | 12 634 999,30 € |
| Année 12 | 432 499,06 € | 554 751,02 € | 12 202 500,24 € |
| Année 13 | 452 187,75 € | 535 062,33 € | 11 750 312,49 € |
| Année 14 | 472 772,74 € | 514 477,34 € | 11 277 539,75 € |
| Année 15 | 494 294,82 € | 492 955,26 € | 10 783 244,93 € |
| Année 16 | 516 796,63 € | 470 453,45 € | 10 266 448,30 € |
| Année 17 | 540 322,81 € | 446 927,27 € | 9 726 125,49 € |
| Année 18 | 564 919,96 € | 422 330,12 € | 9 161 205,53 € |
| Année 19 | 590 636,90 € | 396 613,18 € | 8 570 568,63 € |
| Année 20 | 617 524,49 € | 369 725,59 € | 7 953 044,14 € |
| Année 21 | 645 636,11 € | 341 613,97 € | 7 307 408,03 € |
| Année 22 | 675 027,47 € | 312 222,61 € | 6 632 380,56 € |
| Année 23 | 705 756,78 € | 281 493,30 € | 5 926 623,78 € |
| Année 24 | 737 885,02 € | 249 365,06 € | 5 188 738,76 € |
| Année 25 | 771 475,84 € | 215 774,24 € | 4 417 262,92 € |
| Année 26 | 806 595,79 € | 180 654,29 € | 3 610 667,13 € |
| Année 27 | 843 314,51 € | 143 935,57 € | 2 767 352,62 € |
| Année 28 | 881 704,81 € | 105 545,27 € | 1 885 647,81 € |
| Année 29 | 921 842,73 € | 65 407,35 € | 963 805,08 € |
| Année 30 | 963 805,08 € | 23 442,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 313 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 060 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 305 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.