Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 313 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 031,44 € | 85 031,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 671 € / mois | 242 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 080 € | 17 618 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 838 € | 16 721 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 313 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 377,78 € | 625 999,50 € | 15 919 122,22 € |
| Année 2 | 409 954,69 € | 610 422,59 € | 15 509 167,53 € |
| Année 3 | 426 146,90 € | 594 230,38 € | 15 083 020,63 € |
| Année 4 | 442 978,63 € | 577 398,65 € | 14 640 042,00 € |
| Année 5 | 460 475,17 € | 559 902,11 € | 14 179 566,83 € |
| Année 6 | 478 662,75 € | 541 714,53 € | 13 700 904,08 € |
| Année 7 | 497 568,76 € | 522 808,52 € | 13 203 335,32 € |
| Année 8 | 517 221,45 € | 503 155,83 € | 12 686 113,87 € |
| Année 9 | 537 650,40 € | 482 726,88 € | 12 148 463,47 € |
| Année 10 | 558 886,23 € | 461 491,05 € | 11 589 577,24 € |
| Année 11 | 580 960,84 € | 439 416,44 € | 11 008 616,40 € |
| Année 12 | 603 907,33 € | 416 469,95 € | 10 404 709,07 € |
| Année 13 | 627 760,16 € | 392 617,12 € | 9 776 948,91 € |
| Année 14 | 652 555,10 € | 367 822,18 € | 9 124 393,81 € |
| Année 15 | 678 329,38 € | 342 047,90 € | 8 446 064,43 € |
| Année 16 | 705 121,68 € | 315 255,60 € | 7 740 942,75 € |
| Année 17 | 732 972,21 € | 287 405,07 € | 7 007 970,54 € |
| Année 18 | 761 922,81 € | 258 454,47 € | 6 246 047,73 € |
| Année 19 | 792 016,84 € | 228 360,44 € | 5 454 030,89 € |
| Année 20 | 823 299,49 € | 197 077,79 € | 4 630 731,40 € |
| Année 21 | 855 817,76 € | 164 559,52 € | 3 774 913,64 € |
| Année 22 | 889 620,42 € | 130 756,86 € | 2 885 293,22 € |
| Année 23 | 924 758,18 € | 95 619,10 € | 1 960 535,04 € |
| Année 24 | 961 283,80 € | 59 093,48 € | 999 251,24 € |
| Année 25 | 999 251,24 € | 21 125,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 313 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 947 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.