Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 413 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 552,67 € | 85 552,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 251 € / mois | 244 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 080 € | 17 726 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 338 € | 16 823 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 413 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 795,23 € | 629 836,81 € | 16 016 704,77 € |
| Année 2 | 412 467,65 € | 614 164,39 € | 15 604 237,12 € |
| Année 3 | 428 759,06 € | 597 872,98 € | 15 175 478,06 € |
| Année 4 | 445 693,97 € | 580 938,07 € | 14 729 784,09 € |
| Année 5 | 463 297,77 € | 563 334,27 € | 14 266 486,32 € |
| Année 6 | 481 596,87 € | 545 035,17 € | 13 784 889,45 € |
| Année 7 | 500 618,72 € | 526 013,32 € | 13 284 270,73 € |
| Année 8 | 520 391,92 € | 506 240,12 € | 12 763 878,81 € |
| Année 9 | 540 946,10 € | 485 685,94 € | 12 222 932,71 € |
| Année 10 | 562 312,09 € | 464 319,95 € | 11 660 620,62 € |
| Année 11 | 584 521,99 € | 442 110,05 € | 11 076 098,63 € |
| Année 12 | 607 609,15 € | 419 022,89 € | 10 468 489,48 € |
| Année 13 | 631 608,18 € | 395 023,86 € | 9 836 881,30 € |
| Année 14 | 656 555,13 € | 370 076,91 € | 9 180 326,17 € |
| Année 15 | 682 487,41 € | 344 144,63 € | 8 497 838,76 € |
| Année 16 | 709 443,93 € | 317 188,11 € | 7 788 394,83 € |
| Année 17 | 737 465,19 € | 289 166,85 € | 7 050 929,64 € |
| Année 18 | 766 593,19 € | 260 038,85 € | 6 284 336,45 € |
| Année 19 | 796 871,71 € | 229 760,33 € | 5 487 464,74 € |
| Année 20 | 828 346,14 € | 198 285,90 € | 4 659 118,60 € |
| Année 21 | 861 063,73 € | 165 568,31 € | 3 798 054,87 € |
| Année 22 | 895 073,58 € | 131 558,46 € | 2 902 981,29 € |
| Année 23 | 930 426,73 € | 96 205,31 € | 1 972 554,56 € |
| Année 24 | 967 176,23 € | 59 455,81 € | 1 005 378,33 € |
| Année 25 | 1 005 378,33 € | 21 254,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 413 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 436 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.