Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 513 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 073,91 € | 86 073,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 830 € / mois | 245 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 080 € | 17 834 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 838 € | 16 926 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 513 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 212,80 € | 633 674,12 € | 16 114 287,20 € |
| Année 2 | 414 980,70 € | 617 906,22 € | 15 699 306,50 € |
| Année 3 | 431 371,39 € | 601 515,53 € | 15 267 935,11 € |
| Année 4 | 448 409,48 € | 584 477,44 € | 14 819 525,63 € |
| Année 5 | 466 120,53 € | 566 766,39 € | 14 353 405,10 € |
| Année 6 | 484 531,13 € | 548 355,79 € | 13 868 873,97 € |
| Année 7 | 503 668,88 € | 529 218,04 € | 13 365 205,09 € |
| Année 8 | 523 562,53 € | 509 324,39 € | 12 841 642,56 € |
| Année 9 | 544 241,92 € | 488 645,00 € | 12 297 400,64 € |
| Année 10 | 565 738,13 € | 467 148,79 € | 11 731 662,51 € |
| Année 11 | 588 083,34 € | 444 803,58 € | 11 143 579,17 € |
| Année 12 | 611 311,15 € | 421 575,77 € | 10 532 268,02 € |
| Année 13 | 635 456,42 € | 397 430,50 € | 9 896 811,60 € |
| Année 14 | 660 555,34 € | 372 331,58 € | 9 236 256,26 € |
| Année 15 | 686 645,61 € | 346 241,31 € | 8 549 610,65 € |
| Année 16 | 713 766,41 € | 319 120,51 € | 7 835 844,24 € |
| Année 17 | 741 958,38 € | 290 928,54 € | 7 093 885,86 € |
| Année 18 | 771 263,85 € | 261 623,07 € | 6 322 622,01 € |
| Année 19 | 801 726,85 € | 231 160,07 € | 5 520 895,16 € |
| Année 20 | 833 393,05 € | 199 493,87 € | 4 687 502,11 € |
| Année 21 | 866 309,95 € | 166 576,97 € | 3 821 192,16 € |
| Année 22 | 900 527,03 € | 132 359,89 € | 2 920 665,13 € |
| Année 23 | 936 095,60 € | 96 791,32 € | 1 984 569,53 € |
| Année 24 | 973 068,99 € | 59 817,93 € | 1 011 500,54 € |
| Année 25 | 1 011 500,54 € | 21 384,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 513 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 925 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 162 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.