Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 613 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 595,14 € | 86 595,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 410 € / mois | 247 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 080 € | 17 942 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 338 € | 17 028 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 613 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 630,26 € | 637 511,42 € | 16 211 869,74 € |
| Année 2 | 417 493,65 € | 621 648,03 € | 15 794 376,09 € |
| Année 3 | 433 983,60 € | 605 158,08 € | 15 360 392,49 € |
| Année 4 | 451 124,85 € | 588 016,83 € | 14 909 267,64 € |
| Année 5 | 468 943,13 € | 570 198,55 € | 14 440 324,51 € |
| Année 6 | 487 465,23 € | 551 676,45 € | 13 952 859,28 € |
| Année 7 | 506 718,86 € | 532 422,82 € | 13 446 140,42 € |
| Année 8 | 526 732,99 € | 512 408,69 € | 12 919 407,43 € |
| Année 9 | 547 537,62 € | 491 604,06 € | 12 371 869,81 € |
| Année 10 | 569 163,97 € | 469 977,71 € | 11 802 705,84 € |
| Année 11 | 591 644,52 € | 447 497,16 € | 11 211 061,32 € |
| Année 12 | 615 012,98 € | 424 128,70 € | 10 596 048,34 € |
| Année 13 | 639 304,45 € | 399 837,23 € | 9 956 743,89 € |
| Année 14 | 664 555,38 € | 374 586,30 € | 9 292 188,51 € |
| Année 15 | 690 803,63 € | 348 338,05 € | 8 601 384,88 € |
| Année 16 | 718 088,64 € | 321 053,04 € | 7 883 296,24 € |
| Année 17 | 746 451,34 € | 292 690,34 € | 7 136 844,90 € |
| Année 18 | 775 934,28 € | 263 207,40 € | 6 360 910,62 € |
| Année 19 | 806 581,75 € | 232 559,93 € | 5 554 328,87 € |
| Année 20 | 838 439,68 € | 200 702,00 € | 4 715 889,19 € |
| Année 21 | 871 555,95 € | 167 585,73 € | 3 844 333,24 € |
| Année 22 | 905 980,21 € | 133 161,47 € | 2 938 353,03 € |
| Année 23 | 941 764,17 € | 97 377,51 € | 1 996 588,86 € |
| Année 24 | 978 961,48 € | 60 180,20 € | 1 017 627,38 € |
| Année 25 | 1 017 627,38 € | 21 513,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 613 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 415 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.