Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 613 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 748,44 € | 119 748,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 874 € / mois | 342 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 080 € | 17 942 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 338 € | 17 028 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 576,47 € | 587 404,81 € | 15 763 923,53 € |
| Année 2 | 880 846,58 € | 556 134,70 € | 14 883 076,95 € |
| Année 3 | 913 267,64 € | 523 713,64 € | 13 969 809,31 € |
| Année 4 | 946 882,00 € | 490 099,28 € | 13 022 927,31 € |
| Année 5 | 981 733,62 € | 455 247,66 € | 12 041 193,69 € |
| Année 6 | 1 017 867,98 € | 419 113,30 € | 11 023 325,71 € |
| Année 7 | 1 055 332,34 € | 381 648,94 € | 9 967 993,37 € |
| Année 8 | 1 094 175,65 € | 342 805,63 € | 8 873 817,72 € |
| Année 9 | 1 134 448,63 € | 302 532,65 € | 7 739 369,09 € |
| Année 10 | 1 176 203,94 € | 260 777,34 € | 6 563 165,15 € |
| Année 11 | 1 219 496,12 € | 217 485,16 € | 5 343 669,03 € |
| Année 12 | 1 264 381,75 € | 172 599,53 € | 4 079 287,28 € |
| Année 13 | 1 310 919,47 € | 126 061,81 € | 2 768 367,81 € |
| Année 14 | 1 359 170,10 € | 77 811,18 € | 1 409 197,71 € |
| Année 15 | 1 409 197,71 € | 27 784,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 613 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 661 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 138 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.