Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 563 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 388,05 € | 119 388,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 782 € / mois | 341 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 080 € | 17 888 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 088 € | 16 977 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 563 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 019,67 € | 585 636,93 € | 15 716 480,33 € |
| Année 2 | 878 195,66 € | 554 460,94 € | 14 838 284,67 € |
| Année 3 | 910 519,12 € | 522 137,48 € | 13 927 765,55 € |
| Année 4 | 944 032,33 € | 488 624,27 € | 12 983 733,22 € |
| Année 5 | 978 779,05 € | 453 877,55 € | 12 004 954,17 € |
| Année 6 | 1 014 804,67 € | 417 851,93 € | 10 990 149,50 € |
| Année 7 | 1 052 156,28 € | 380 500,32 € | 9 937 993,22 € |
| Année 8 | 1 090 882,68 € | 341 773,92 € | 8 847 110,54 € |
| Année 9 | 1 131 034,49 € | 301 622,11 € | 7 716 076,05 € |
| Année 10 | 1 172 664,12 € | 259 992,48 € | 6 543 411,93 € |
| Année 11 | 1 215 826,04 € | 216 830,56 € | 5 327 585,89 € |
| Année 12 | 1 260 576,58 € | 172 080,02 € | 4 067 009,31 € |
| Année 13 | 1 306 974,22 € | 125 682,38 € | 2 760 035,09 € |
| Année 14 | 1 355 079,63 € | 77 576,97 € | 1 404 955,46 € |
| Année 15 | 1 404 955,46 € | 27 700,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 563 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 109 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 325 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.