Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 563 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 030,74 € | 98 030,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 063 € / mois | 280 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 080 € | 17 888 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 088 € | 16 977 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 563 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 198,83 € | 608 170,05 € | 15 995 301,17 € |
| Année 2 | 589 758,75 € | 586 610,13 € | 15 405 542,42 € |
| Année 3 | 612 136,76 € | 564 232,12 € | 14 793 405,66 € |
| Année 4 | 635 363,88 € | 541 005,00 € | 14 158 041,78 € |
| Année 5 | 659 472,34 € | 516 896,54 € | 13 498 569,44 € |
| Année 6 | 684 495,56 € | 491 873,32 € | 12 814 073,88 € |
| Année 7 | 710 468,29 € | 465 900,59 € | 12 103 605,59 € |
| Année 8 | 737 426,55 € | 438 942,33 € | 11 366 179,04 € |
| Année 9 | 765 407,70 € | 410 961,18 € | 10 600 771,34 € |
| Année 10 | 794 450,57 € | 381 918,31 € | 9 806 320,77 € |
| Année 11 | 824 595,46 € | 351 773,42 € | 8 981 725,31 € |
| Année 12 | 855 884,20 € | 320 484,68 € | 8 125 841,11 € |
| Année 13 | 888 360,16 € | 288 008,72 € | 7 237 480,95 € |
| Année 14 | 922 068,38 € | 254 300,50 € | 6 315 412,57 € |
| Année 15 | 957 055,63 € | 219 313,25 € | 5 358 356,94 € |
| Année 16 | 993 370,47 € | 182 998,41 € | 4 364 986,47 € |
| Année 17 | 1 031 063,25 € | 145 305,63 € | 3 333 923,22 € |
| Année 18 | 1 070 186,27 € | 106 182,61 € | 2 263 736,95 € |
| Année 19 | 1 110 793,75 € | 65 575,13 € | 1 152 943,20 € |
| Année 20 | 1 152 943,20 € | 23 426,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 563 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 656 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 088 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.