Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 663 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 622,59 € | 98 622,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 856 € / mois | 281 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 080 € | 17 996 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 588 € | 17 080 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 629,29 € | 611 841,79 € | 16 091 870,71 € |
| Année 2 | 593 319,36 € | 590 151,72 € | 15 498 551,35 € |
| Année 3 | 615 832,49 € | 567 638,59 € | 14 882 718,86 € |
| Année 4 | 639 199,84 € | 544 271,24 € | 14 243 519,02 € |
| Année 5 | 663 453,86 € | 520 017,22 € | 13 580 065,16 € |
| Année 6 | 688 628,17 € | 494 842,91 € | 12 891 436,99 € |
| Année 7 | 714 757,69 € | 468 713,39 € | 12 176 679,30 € |
| Année 8 | 741 878,70 € | 441 592,38 € | 11 434 800,60 € |
| Année 9 | 770 028,78 € | 413 442,30 € | 10 664 771,82 € |
| Année 10 | 799 247,00 € | 384 224,08 € | 9 865 524,82 € |
| Année 11 | 829 573,88 € | 353 897,20 € | 9 035 950,94 € |
| Année 12 | 861 051,51 € | 322 419,57 € | 8 174 899,43 € |
| Année 13 | 893 723,55 € | 289 747,53 € | 7 281 175,88 € |
| Année 14 | 927 635,28 € | 255 835,80 € | 6 353 540,60 € |
| Année 15 | 962 833,76 € | 220 637,32 € | 5 390 706,84 € |
| Année 16 | 999 367,86 € | 184 103,22 € | 4 391 338,98 € |
| Année 17 | 1 037 288,20 € | 146 182,88 € | 3 354 050,78 € |
| Année 18 | 1 076 647,41 € | 106 823,67 € | 2 277 403,37 € |
| Année 19 | 1 117 500,06 € | 65 971,02 € | 1 159 903,31 € |
| Année 20 | 1 159 903,31 € | 23 568,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 663 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 779 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 666 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 962 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.