Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 763 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 214,44 € | 99 214,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 650 € / mois | 283 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 080 € | 18 104 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 088 € | 17 182 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 059,73 € | 615 513,55 € | 16 188 440,27 € |
| Année 2 | 596 880,01 € | 593 693,27 € | 15 591 560,26 € |
| Année 3 | 619 528,20 € | 571 045,08 € | 14 972 032,06 € |
| Année 4 | 643 035,79 € | 547 537,49 € | 14 328 996,27 € |
| Année 5 | 667 435,36 € | 523 137,92 € | 13 661 560,91 € |
| Année 6 | 692 760,74 € | 497 812,54 € | 12 968 800,17 € |
| Année 7 | 719 047,10 € | 471 526,18 € | 12 249 753,07 € |
| Année 8 | 746 330,84 € | 444 242,44 € | 11 503 422,23 € |
| Année 9 | 774 649,87 € | 415 923,41 € | 10 728 772,36 € |
| Année 10 | 804 043,42 € | 386 529,86 € | 9 924 728,94 € |
| Année 11 | 834 552,33 € | 356 020,95 € | 9 090 176,61 € |
| Année 12 | 866 218,85 € | 324 354,43 € | 8 223 957,76 € |
| Année 13 | 899 086,97 € | 291 486,31 € | 7 324 870,79 € |
| Année 14 | 933 202,19 € | 257 371,09 € | 6 391 668,60 € |
| Année 15 | 968 611,92 € | 221 961,36 € | 5 423 056,68 € |
| Année 16 | 1 005 365,26 € | 185 208,02 € | 4 417 691,42 € |
| Année 17 | 1 043 513,15 € | 147 060,13 € | 3 374 178,27 € |
| Année 18 | 1 083 108,57 € | 107 464,71 € | 2 291 069,70 € |
| Année 19 | 1 124 206,39 € | 66 366,89 € | 1 166 863,31 € |
| Année 20 | 1 166 863,31 € | 23 709,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 763 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 162 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 341 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.