Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 813 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 510,36 € | 99 510,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 547 € / mois | 284 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 080 € | 18 158 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 338 € | 17 233 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 774,93 € | 617 349,39 € | 16 236 725,07 € |
| Année 2 | 598 660,25 € | 595 464,07 € | 15 638 064,82 € |
| Année 3 | 621 376,00 € | 572 748,32 € | 15 016 688,82 € |
| Année 4 | 644 953,71 € | 549 170,61 € | 14 371 735,11 € |
| Année 5 | 669 426,04 € | 524 698,28 € | 13 702 309,07 € |
| Année 6 | 694 826,98 € | 499 297,34 € | 13 007 482,09 € |
| Année 7 | 721 191,71 € | 472 932,61 € | 12 286 290,38 € |
| Année 8 | 748 556,83 € | 445 567,49 € | 11 537 733,55 € |
| Année 9 | 776 960,34 € | 417 163,98 € | 10 760 773,21 € |
| Année 10 | 806 441,57 € | 387 682,75 € | 9 954 331,64 € |
| Année 11 | 837 041,44 € | 357 082,88 € | 9 117 290,20 € |
| Année 12 | 868 802,45 € | 325 321,87 € | 8 248 487,75 € |
| Année 13 | 901 768,54 € | 292 355,78 € | 7 346 719,21 € |
| Année 14 | 935 985,56 € | 258 138,76 € | 6 410 733,65 € |
| Année 15 | 971 500,91 € | 222 623,41 € | 5 439 232,74 € |
| Année 16 | 1 008 363,85 € | 185 760,47 € | 4 430 868,89 € |
| Année 17 | 1 046 625,51 € | 147 498,81 € | 3 384 243,38 € |
| Année 18 | 1 086 339,05 € | 107 785,27 € | 2 297 904,33 € |
| Année 19 | 1 127 559,46 € | 66 564,86 € | 1 170 344,87 € |
| Année 20 | 1 170 344,87 € | 23 780,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 813 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.