Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 813 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 637,61 € | 87 637,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 569 € / mois | 250 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 080 € | 18 158 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 338 € | 17 233 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 813 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 465,28 € | 645 186,04 € | 16 407 034,72 € |
| Année 2 | 422 519,63 € | 629 131,69 € | 15 984 515,09 € |
| Année 3 | 439 208,10 € | 612 443,22 € | 15 545 306,99 € |
| Année 4 | 456 555,71 € | 595 095,61 € | 15 088 751,28 € |
| Année 5 | 474 588,50 € | 577 062,82 € | 14 614 162,78 € |
| Année 6 | 493 333,55 € | 558 317,77 € | 14 120 829,23 € |
| Année 7 | 512 818,99 € | 538 832,33 € | 13 608 010,24 € |
| Année 8 | 533 074,05 € | 518 577,27 € | 13 074 936,19 € |
| Année 9 | 554 129,14 € | 497 522,18 € | 12 520 807,05 € |
| Année 10 | 576 015,85 € | 475 635,47 € | 11 944 791,20 € |
| Année 11 | 598 767,02 € | 452 884,30 € | 11 346 024,18 € |
| Année 12 | 622 416,82 € | 429 234,50 € | 10 723 607,36 € |
| Année 13 | 647 000,72 € | 404 650,60 € | 10 076 606,64 € |
| Année 14 | 672 555,62 € | 379 095,70 € | 9 404 051,02 € |
| Année 15 | 699 119,88 € | 352 531,44 € | 8 704 931,14 € |
| Année 16 | 726 733,33 € | 324 917,99 € | 7 978 197,81 € |
| Année 17 | 755 437,48 € | 296 213,84 € | 7 222 760,33 € |
| Année 18 | 785 275,36 € | 266 375,96 € | 6 437 484,97 € |
| Année 19 | 816 291,78 € | 235 359,54 € | 5 621 193,19 € |
| Année 20 | 848 533,26 € | 203 118,06 € | 4 772 659,93 € |
| Année 21 | 882 048,16 € | 169 603,16 € | 3 890 611,77 € |
| Année 22 | 916 886,83 € | 134 764,49 € | 2 973 724,94 € |
| Année 23 | 953 101,57 € | 98 549,75 € | 2 020 623,37 € |
| Année 24 | 990 746,68 € | 60 904,64 € | 1 029 876,69 € |
| Année 25 | 1 029 876,69 € | 21 772,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 813 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 681 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.