Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 863 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 898,22 € | 87 898,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 358 € / mois | 251 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 080 € | 18 212 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 588 € | 17 285 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 863 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 673,92 € | 647 104,72 € | 16 455 826,08 € |
| Année 2 | 423 776,04 € | 631 002,60 € | 16 032 050,04 € |
| Année 3 | 440 514,12 € | 614 264,52 € | 15 591 535,92 € |
| Année 4 | 457 913,33 € | 596 865,31 € | 15 133 622,59 € |
| Année 5 | 475 999,73 € | 578 778,91 € | 14 657 622,86 € |
| Année 6 | 494 800,53 € | 559 978,11 € | 14 162 822,33 € |
| Année 7 | 514 343,90 € | 540 434,74 € | 13 648 478,43 € |
| Année 8 | 534 659,20 € | 520 119,44 € | 13 113 819,23 € |
| Année 9 | 555 776,91 € | 499 001,73 € | 12 558 042,32 € |
| Année 10 | 577 728,67 € | 477 049,97 € | 11 980 313,65 € |
| Année 11 | 600 547,52 € | 454 231,12 € | 11 379 766,13 € |
| Année 12 | 624 267,63 € | 430 511,01 € | 10 755 498,50 € |
| Année 13 | 648 924,63 € | 405 854,01 € | 10 106 573,87 € |
| Année 14 | 674 555,53 € | 380 223,11 € | 9 432 018,34 € |
| Année 15 | 701 198,78 € | 353 579,86 € | 8 730 819,56 € |
| Année 16 | 728 894,36 € | 325 884,28 € | 8 001 925,20 € |
| Année 17 | 757 683,86 € | 297 094,78 € | 7 244 241,34 € |
| Année 18 | 787 610,45 € | 267 168,19 € | 6 456 630,89 € |
| Année 19 | 818 719,09 € | 236 059,55 € | 5 637 911,80 € |
| Année 20 | 851 056,42 € | 203 722,22 € | 4 786 855,38 € |
| Année 21 | 884 671,02 € | 170 107,62 € | 3 902 184,36 € |
| Année 22 | 919 613,32 € | 135 165,32 € | 2 982 571,04 € |
| Année 23 | 955 935,72 € | 98 842,92 € | 2 026 635,32 € |
| Année 24 | 993 692,77 € | 61 085,87 € | 1 032 942,55 € |
| Année 25 | 1 032 942,55 € | 21 837,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 863 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 686 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 362 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 349 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.