Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 963 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 419,46 € | 88 419,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 938 € / mois | 252 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 080 € | 18 320 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 088 € | 17 387 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 963 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 091,51 € | 650 942,01 € | 16 553 408,49 € |
| Année 2 | 426 289,11 € | 634 744,41 € | 16 127 119,38 € |
| Année 3 | 443 126,45 € | 617 907,07 € | 15 683 992,93 € |
| Année 4 | 460 628,81 € | 600 404,71 € | 15 223 364,12 € |
| Année 5 | 478 822,49 € | 582 211,03 € | 14 744 541,63 € |
| Année 6 | 497 734,79 € | 563 298,73 € | 14 246 806,84 € |
| Année 7 | 517 394,04 € | 543 639,48 € | 13 729 412,80 € |
| Année 8 | 537 829,79 € | 523 203,73 € | 13 191 583,01 € |
| Année 9 | 559 072,74 € | 501 960,78 € | 12 632 510,27 € |
| Année 10 | 581 154,72 € | 479 878,80 € | 12 051 355,55 € |
| Année 11 | 604 108,87 € | 456 924,65 € | 11 447 246,68 € |
| Année 12 | 627 969,63 € | 433 063,89 € | 10 819 277,05 € |
| Année 13 | 652 772,88 € | 408 260,64 € | 10 166 504,17 € |
| Année 14 | 678 555,74 € | 382 477,78 € | 9 487 948,43 € |
| Année 15 | 705 356,98 € | 355 676,54 € | 8 782 591,45 € |
| Année 16 | 733 216,82 € | 327 816,70 € | 8 049 374,63 € |
| Année 17 | 762 177,03 € | 298 856,49 € | 7 287 197,60 € |
| Année 18 | 792 281,11 € | 268 752,41 € | 6 494 916,49 € |
| Année 19 | 823 574,21 € | 237 459,31 € | 5 671 342,28 € |
| Année 20 | 856 103,33 € | 204 930,19 € | 4 815 238,95 € |
| Année 21 | 889 917,25 € | 171 116,27 € | 3 925 321,70 € |
| Année 22 | 925 066,76 € | 135 966,76 € | 3 000 254,94 € |
| Année 23 | 961 604,59 € | 99 428,93 € | 2 038 650,35 € |
| Année 24 | 999 585,51 € | 61 448,01 € | 1 039 064,84 € |
| Année 25 | 1 039 064,84 € | 21 966,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 963 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 627 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 562 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.