Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 963 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 271,21 € | 122 271,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 519 € / mois | 349 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 080 € | 18 320 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 088 € | 17 387 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 474,72 € | 599 779,80 € | 16 096 025,28 € |
| Année 2 | 899 403,62 € | 567 850,90 € | 15 196 621,66 € |
| Année 3 | 932 507,70 € | 534 746,82 € | 14 264 113,96 € |
| Année 4 | 966 830,23 € | 500 424,29 € | 13 297 283,73 € |
| Année 5 | 1 002 416,06 € | 464 838,46 € | 12 294 867,67 € |
| Année 6 | 1 039 311,70 € | 427 942,82 € | 11 255 555,97 € |
| Année 7 | 1 077 565,31 € | 389 689,21 € | 10 177 990,66 € |
| Année 8 | 1 117 226,94 € | 350 027,58 € | 9 060 763,72 € |
| Année 9 | 1 158 348,36 € | 308 906,16 € | 7 902 415,36 € |
| Année 10 | 1 200 983,36 € | 266 271,16 € | 6 701 432,00 € |
| Année 11 | 1 245 187,58 € | 222 066,94 € | 5 456 244,42 € |
| Année 12 | 1 291 018,84 € | 176 235,68 € | 4 165 225,58 € |
| Année 13 | 1 338 536,97 € | 128 717,55 € | 2 826 688,61 € |
| Année 14 | 1 387 804,09 € | 79 450,43 € | 1 438 884,52 € |
| Année 15 | 1 438 884,52 € | 28 369,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 963 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.