Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 063 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 992,00 € | 122 992,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 703 € / mois | 351 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 080 € | 18 428 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 588 € | 17 490 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 588,52 € | 603 315,48 € | 16 190 911,48 € |
| Année 2 | 904 705,63 € | 571 198,37 € | 15 286 205,85 € |
| Année 3 | 938 004,85 € | 537 899,15 € | 14 348 201,00 € |
| Année 4 | 972 529,69 € | 503 374,31 € | 13 375 671,31 € |
| Année 5 | 1 008 325,33 € | 467 578,67 € | 12 367 345,98 € |
| Année 6 | 1 045 438,45 € | 430 465,55 € | 11 321 907,53 € |
| Année 7 | 1 083 917,58 € | 391 986,42 € | 10 237 989,95 € |
| Année 8 | 1 123 813,01 € | 352 090,99 € | 9 114 176,94 € |
| Année 9 | 1 165 176,85 € | 310 727,15 € | 7 949 000,09 € |
| Année 10 | 1 208 063,16 € | 267 840,84 € | 6 740 936,93 € |
| Année 11 | 1 252 527,99 € | 223 376,01 € | 5 488 408,94 € |
| Année 12 | 1 298 629,41 € | 177 274,59 € | 4 189 779,53 € |
| Année 13 | 1 346 427,66 € | 129 476,34 € | 2 843 351,87 € |
| Année 14 | 1 395 985,23 € | 79 918,77 € | 1 447 366,64 € |
| Année 15 | 1 447 366,64 € | 28 537,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 063 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 406 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 762 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.