Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 063 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 989,98 € | 100 989,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 030 € / mois | 288 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 080 € | 18 428 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 588 € | 17 490 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 350,99 € | 626 528,77 € | 16 478 149,01 € |
| Année 2 | 607 561,72 € | 604 318,04 € | 15 870 587,29 € |
| Année 3 | 630 615,25 € | 581 264,51 € | 15 239 972,04 € |
| Année 4 | 654 543,53 € | 557 336,23 € | 14 585 428,51 € |
| Année 5 | 679 379,75 € | 532 500,01 € | 13 906 048,76 € |
| Année 6 | 705 158,35 € | 506 721,41 € | 13 200 890,41 € |
| Année 7 | 731 915,11 € | 479 964,65 € | 12 468 975,30 € |
| Année 8 | 759 687,15 € | 452 192,61 € | 11 709 288,15 € |
| Année 9 | 788 512,96 € | 423 366,80 € | 10 920 775,19 € |
| Année 10 | 818 432,55 € | 393 447,21 € | 10 102 342,64 € |
| Année 11 | 849 487,41 € | 362 392,35 € | 9 252 855,23 € |
| Année 12 | 881 720,63 € | 330 159,13 € | 8 371 134,60 € |
| Année 13 | 915 176,94 € | 296 702,82 € | 7 455 957,66 € |
| Année 14 | 949 902,73 € | 261 977,03 € | 6 506 054,93 € |
| Année 15 | 985 946,13 € | 225 933,63 € | 5 520 108,80 € |
| Année 16 | 1 023 357,21 € | 188 522,55 € | 4 496 751,59 € |
| Année 17 | 1 062 187,80 € | 149 691,96 € | 3 434 563,79 € |
| Année 18 | 1 102 491,81 € | 109 387,95 € | 2 332 071,98 € |
| Année 19 | 1 144 325,12 € | 67 554,64 € | 1 187 746,86 € |
| Année 20 | 1 187 746,86 € | 24 133,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 063 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 762 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.