Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 113 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 285,91 € | 101 285,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 927 € / mois | 289 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 080 € | 18 482 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 838 € | 17 541 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 066,27 € | 628 364,65 € | 16 526 433,73 € |
| Année 2 | 609 342,10 € | 606 088,82 € | 15 917 091,63 € |
| Année 3 | 632 463,19 € | 582 967,73 € | 15 284 628,44 € |
| Année 4 | 656 461,56 € | 558 969,36 € | 14 628 166,88 € |
| Année 5 | 681 370,57 € | 534 060,35 € | 13 946 796,31 € |
| Année 6 | 707 224,71 € | 508 206,21 € | 13 239 571,60 € |
| Année 7 | 734 059,87 € | 481 371,05 € | 12 505 511,73 € |
| Année 8 | 761 913,30 € | 453 517,62 € | 11 743 598,43 € |
| Année 9 | 790 823,56 € | 424 607,36 € | 10 952 774,87 € |
| Année 10 | 820 830,84 € | 394 600,08 € | 10 131 944,03 € |
| Année 11 | 851 976,73 € | 363 454,19 € | 9 279 967,30 € |
| Année 12 | 884 304,42 € | 331 126,50 € | 8 395 662,88 € |
| Année 13 | 917 858,74 € | 297 572,18 € | 7 477 804,14 € |
| Année 14 | 952 686,25 € | 262 744,67 € | 6 525 117,89 € |
| Année 15 | 988 835,31 € | 226 595,61 € | 5 536 282,58 € |
| Année 16 | 1 026 356,02 € | 189 074,90 € | 4 509 926,56 € |
| Année 17 | 1 065 300,39 € | 150 130,53 € | 3 444 626,17 € |
| Année 18 | 1 105 722,50 € | 109 708,42 € | 2 338 903,67 € |
| Année 19 | 1 147 678,39 € | 67 752,53 € | 1 191 225,28 € |
| Année 20 | 1 191 225,28 € | 24 204,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 113 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 388 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.