Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 213 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 877,75 € | 101 877,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 720 € / mois | 291 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 080 € | 18 590 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 338 € | 17 643 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 496,59 € | 632 036,41 € | 16 623 003,41 € |
| Année 2 | 612 902,60 € | 609 630,40 € | 16 010 100,81 € |
| Année 3 | 636 158,76 € | 586 374,24 € | 15 373 942,05 € |
| Année 4 | 660 297,39 € | 562 235,61 € | 14 713 644,66 € |
| Année 5 | 685 351,93 € | 537 181,07 € | 14 028 292,73 € |
| Année 6 | 711 357,14 € | 511 175,86 € | 13 316 935,59 € |
| Année 7 | 738 349,12 € | 484 183,88 € | 12 578 586,47 € |
| Année 8 | 766 365,27 € | 456 167,73 € | 11 812 221,20 € |
| Année 9 | 795 444,49 € | 427 088,51 € | 11 016 776,71 € |
| Année 10 | 825 627,09 € | 396 905,91 € | 10 191 149,62 € |
| Année 11 | 856 954,97 € | 365 578,03 € | 9 334 194,65 € |
| Année 12 | 889 471,55 € | 333 061,45 € | 8 444 723,10 € |
| Année 13 | 923 221,97 € | 299 311,03 € | 7 521 501,13 € |
| Année 14 | 958 252,97 € | 264 280,03 € | 6 563 248,16 € |
| Année 15 | 994 613,24 € | 227 919,76 € | 5 568 634,92 € |
| Année 16 | 1 032 353,19 € | 190 179,81 € | 4 536 281,73 € |
| Année 17 | 1 071 525,13 € | 151 007,87 € | 3 464 756,60 € |
| Année 18 | 1 112 183,43 € | 110 349,57 € | 2 352 573,17 € |
| Année 19 | 1 154 384,48 € | 68 148,52 € | 1 198 188,69 € |
| Année 20 | 1 198 188,69 € | 24 346,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 213 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 562 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.