Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 213 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 809,64 € | 86 809,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 060 € / mois | 248 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 080 € | 18 590 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 338 € | 17 643 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 213 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 664,43 € | 762 051,25 € | 16 933 835,57 € |
| Année 2 | 292 395,62 € | 749 320,06 € | 16 641 439,95 € |
| Année 3 | 305 706,39 € | 736 009,29 € | 16 335 733,56 € |
| Année 4 | 319 623,09 € | 722 092,59 € | 16 016 110,47 € |
| Année 5 | 334 173,30 € | 707 542,38 € | 15 681 937,17 € |
| Année 6 | 349 385,92 € | 692 329,76 € | 15 332 551,25 € |
| Année 7 | 365 291,05 € | 676 424,63 € | 14 967 260,20 € |
| Année 8 | 381 920,21 € | 659 795,47 € | 14 585 339,99 € |
| Année 9 | 399 306,39 € | 642 409,29 € | 14 186 033,60 € |
| Année 10 | 417 484,05 € | 624 231,63 € | 13 768 549,55 € |
| Année 11 | 436 489,24 € | 605 226,44 € | 13 332 060,31 € |
| Année 12 | 456 359,56 € | 585 356,12 € | 12 875 700,75 € |
| Année 13 | 477 134,46 € | 564 581,22 € | 12 398 566,29 € |
| Année 14 | 498 855,08 € | 542 860,60 € | 11 899 711,21 € |
| Année 15 | 521 564,51 € | 520 151,17 € | 11 378 146,70 € |
| Année 16 | 545 307,74 € | 496 407,94 € | 10 832 838,96 € |
| Année 17 | 570 131,83 € | 471 583,85 € | 10 262 707,13 € |
| Année 18 | 596 086,01 € | 445 629,67 € | 9 666 621,12 € |
| Année 19 | 623 221,67 € | 418 494,01 € | 9 043 399,45 € |
| Année 20 | 651 592,65 € | 390 123,03 € | 8 391 806,80 € |
| Année 21 | 681 255,15 € | 360 460,53 € | 7 710 551,65 € |
| Année 22 | 712 268,01 € | 329 447,67 € | 6 998 283,64 € |
| Année 23 | 744 692,63 € | 297 023,05 € | 6 253 591,01 € |
| Année 24 | 778 593,34 € | 263 122,34 € | 5 474 997,67 € |
| Année 25 | 814 037,31 € | 227 678,37 € | 4 660 960,36 € |
| Année 26 | 851 094,81 € | 190 620,87 € | 3 809 865,55 € |
| Année 27 | 889 839,26 € | 151 876,42 € | 2 920 026,29 € |
| Année 28 | 930 347,51 € | 111 368,17 € | 1 989 678,78 € |
| Année 29 | 972 699,81 € | 69 015,87 € | 1 016 978,97 € |
| Année 30 | 1 016 978,97 € | 24 735,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 213 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.