Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 213 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 073,18 € | 124 073,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 979 € / mois | 354 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 080 € | 18 590 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 338 € | 17 643 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 259,09 € | 608 619,07 € | 16 333 240,91 € |
| Année 2 | 912 658,56 € | 576 219,60 € | 15 420 582,35 € |
| Année 3 | 946 250,49 € | 542 627,67 € | 14 474 331,86 € |
| Année 4 | 981 078,84 € | 507 799,32 € | 13 493 253,02 € |
| Année 5 | 1 017 189,12 € | 471 689,04 € | 12 476 063,90 € |
| Année 6 | 1 054 628,50 € | 434 249,66 € | 11 421 435,40 € |
| Année 7 | 1 093 445,89 € | 395 432,27 € | 10 327 989,51 € |
| Année 8 | 1 133 692,03 € | 355 186,13 € | 9 194 297,48 € |
| Année 9 | 1 175 419,49 € | 313 458,67 € | 8 018 877,99 € |
| Année 10 | 1 218 682,80 € | 270 195,36 € | 6 800 195,19 € |
| Année 11 | 1 263 538,49 € | 225 339,67 € | 5 536 656,70 € |
| Année 12 | 1 310 045,16 € | 178 833,00 € | 4 226 611,54 € |
| Année 13 | 1 358 263,60 € | 130 614,56 € | 2 868 347,94 € |
| Année 14 | 1 408 256,82 € | 80 621,34 € | 1 460 091,12 € |
| Année 15 | 1 460 091,12 € | 28 788,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 213 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 721 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.