Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 263 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 433,58 € | 124 433,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 071 € / mois | 355 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 080 € | 18 644 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 588 € | 17 695 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 816,05 € | 610 386,91 € | 16 380 683,95 € |
| Année 2 | 915 309,58 € | 577 893,38 € | 15 465 374,37 € |
| Année 3 | 948 999,12 € | 544 203,84 € | 14 516 375,25 € |
| Année 4 | 983 928,63 € | 509 274,33 € | 13 532 446,62 € |
| Année 5 | 1 020 143,82 € | 473 059,14 € | 12 512 302,80 € |
| Année 6 | 1 057 691,94 € | 435 511,02 € | 11 454 610,86 € |
| Année 7 | 1 096 622,08 € | 396 580,88 € | 10 357 988,78 € |
| Année 8 | 1 136 985,14 € | 356 217,82 € | 9 221 003,64 € |
| Année 9 | 1 178 833,81 € | 314 369,15 € | 8 042 169,83 € |
| Année 10 | 1 222 222,77 € | 270 980,19 € | 6 819 947,06 € |
| Année 11 | 1 267 208,75 € | 225 994,21 € | 5 552 738,31 € |
| Année 12 | 1 313 850,54 € | 179 352,42 € | 4 238 887,77 € |
| Année 13 | 1 362 209,05 € | 130 993,91 € | 2 876 678,72 € |
| Année 14 | 1 412 347,46 € | 80 855,50 € | 1 464 331,26 € |
| Année 15 | 1 464 331,26 € | 28 871,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 263 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 381 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.