Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 263 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 173,68 € | 102 173,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 617 € / mois | 291 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 080 € | 18 644 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 588 € | 17 695 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 211,88 € | 633 872,28 € | 16 671 288,12 € |
| Année 2 | 614 682,98 € | 611 401,18 € | 16 056 605,14 € |
| Année 3 | 638 006,70 € | 588 077,46 € | 15 418 598,44 € |
| Année 4 | 662 215,46 € | 563 868,70 € | 14 756 382,98 € |
| Année 5 | 687 342,75 € | 538 741,41 € | 14 069 040,23 € |
| Année 6 | 713 423,50 € | 512 660,66 € | 13 355 616,73 € |
| Année 7 | 740 493,90 € | 485 590,26 € | 12 615 122,83 € |
| Année 8 | 768 591,43 € | 457 492,73 € | 11 846 531,40 € |
| Année 9 | 797 755,10 € | 428 329,06 € | 11 048 776,30 € |
| Année 10 | 828 025,40 € | 398 058,76 € | 10 220 750,90 € |
| Année 11 | 859 444,27 € | 366 639,89 € | 9 361 306,63 € |
| Année 12 | 892 055,31 € | 334 028,85 € | 8 469 251,32 € |
| Année 13 | 925 903,76 € | 300 180,40 € | 7 543 347,56 € |
| Année 14 | 961 036,56 € | 265 047,60 € | 6 582 311,00 € |
| Année 15 | 997 502,41 € | 228 581,75 € | 5 584 808,59 € |
| Année 16 | 1 035 351,99 € | 190 732,17 € | 4 549 456,60 € |
| Année 17 | 1 074 637,73 € | 151 446,43 € | 3 474 818,87 € |
| Année 18 | 1 115 414,11 € | 110 670,05 € | 2 359 404,76 € |
| Année 19 | 1 157 737,77 € | 68 346,39 € | 1 201 666,99 € |
| Année 20 | 1 201 666,99 € | 24 416,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 263 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 726 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 162 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 381 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.