Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 263 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 061,79 € | 87 061,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 824 € / mois | 248 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 080 € | 18 644 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 588 € | 17 695 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 263 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 476,71 € | 764 264,77 € | 16 983 023,29 € |
| Année 2 | 293 244,88 € | 751 496,60 € | 16 689 778,41 € |
| Année 3 | 306 594,31 € | 738 147,17 € | 16 383 184,10 € |
| Année 4 | 320 551,41 € | 724 190,07 € | 16 062 632,69 € |
| Année 5 | 335 143,89 € | 709 597,59 € | 15 727 488,80 € |
| Année 6 | 350 400,66 € | 694 340,82 € | 15 377 088,14 € |
| Année 7 | 366 352,02 € | 678 389,46 € | 15 010 736,12 € |
| Année 8 | 383 029,47 € | 661 712,01 € | 14 627 706,65 € |
| Année 9 | 400 466,17 € | 644 275,31 € | 14 227 240,48 € |
| Année 10 | 418 696,62 € | 626 044,86 € | 13 808 543,86 € |
| Année 11 | 437 756,99 € | 606 984,49 € | 13 370 786,87 € |
| Année 12 | 457 685,02 € | 587 056,46 € | 12 913 101,85 € |
| Année 13 | 478 520,26 € | 566 221,22 € | 12 434 581,59 € |
| Année 14 | 500 303,99 € | 544 437,49 € | 11 934 277,60 € |
| Année 15 | 523 079,36 € | 521 662,12 € | 11 411 198,24 € |
| Année 16 | 546 891,57 € | 497 849,91 € | 10 864 306,67 € |
| Année 17 | 571 787,76 € | 472 953,72 € | 10 292 518,91 € |
| Année 18 | 597 817,30 € | 446 924,18 € | 9 694 701,61 € |
| Année 19 | 625 031,81 € | 419 709,67 € | 9 069 669,80 € |
| Année 20 | 653 485,17 € | 391 256,31 € | 8 416 184,63 € |
| Année 21 | 683 233,83 € | 361 507,65 € | 7 732 950,80 € |
| Année 22 | 714 336,72 € | 330 404,76 € | 7 018 614,08 € |
| Année 23 | 746 855,55 € | 297 885,93 € | 6 271 758,53 € |
| Année 24 | 780 854,72 € | 263 886,76 € | 5 490 903,81 € |
| Année 25 | 816 401,63 € | 228 339,85 € | 4 674 502,18 € |
| Année 26 | 853 566,76 € | 191 174,72 € | 3 820 935,42 € |
| Année 27 | 892 423,78 € | 152 317,70 € | 2 928 511,64 € |
| Année 28 | 933 049,64 € | 111 691,84 € | 1 995 462,00 € |
| Année 29 | 975 524,95 € | 69 216,53 € | 1 019 937,05 € |
| Année 30 | 1 019 937,05 € | 24 807,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 263 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.