Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 163 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 557,48 € | 86 557,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 295 € / mois | 247 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 080 € | 18 536 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 088 € | 17 592 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 163 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 852,04 € | 759 837,72 € | 16 884 647,96 € |
| Année 2 | 291 546,26 € | 747 143,50 € | 16 593 101,70 € |
| Année 3 | 304 818,35 € | 733 871,41 € | 16 288 283,35 € |
| Année 4 | 318 694,61 € | 719 995,15 € | 15 969 588,74 € |
| Année 5 | 333 202,57 € | 705 487,19 € | 15 636 386,17 € |
| Année 6 | 348 370,99 € | 690 318,77 € | 15 288 015,18 € |
| Année 7 | 364 229,90 € | 674 459,86 € | 14 923 785,28 € |
| Année 8 | 380 810,77 € | 657 878,99 € | 14 542 974,51 € |
| Année 9 | 398 146,46 € | 640 543,30 € | 14 144 828,05 € |
| Année 10 | 416 271,32 € | 622 418,44 € | 13 728 556,73 € |
| Année 11 | 435 221,27 € | 603 468,49 € | 13 293 335,46 € |
| Année 12 | 455 033,90 € | 583 655,86 € | 12 838 301,56 € |
| Année 13 | 475 748,42 € | 562 941,34 € | 12 362 553,14 € |
| Année 14 | 497 405,97 € | 541 283,79 € | 11 865 147,17 € |
| Année 15 | 520 049,43 € | 518 640,33 € | 11 345 097,74 € |
| Année 16 | 543 723,68 € | 494 966,08 € | 10 801 374,06 € |
| Année 17 | 568 475,65 € | 470 214,11 € | 10 232 898,41 € |
| Année 18 | 594 354,44 € | 444 335,32 € | 9 638 543,97 € |
| Année 19 | 621 411,28 € | 417 278,48 € | 9 017 132,69 € |
| Année 20 | 649 699,85 € | 388 989,91 € | 8 367 432,84 € |
| Année 21 | 679 276,17 € | 359 413,59 € | 7 688 156,67 € |
| Année 22 | 710 198,93 € | 328 490,83 € | 6 977 957,74 € |
| Année 23 | 742 529,38 € | 296 160,38 € | 6 235 428,36 € |
| Année 24 | 776 331,61 € | 262 358,15 € | 5 459 096,75 € |
| Année 25 | 811 672,62 € | 227 017,14 € | 4 647 424,13 € |
| Année 26 | 848 622,48 € | 190 067,28 € | 3 798 801,65 € |
| Année 27 | 887 254,40 € | 151 435,36 € | 2 911 547,25 € |
| Année 28 | 927 644,96 € | 111 044,80 € | 1 983 902,29 € |
| Année 29 | 969 874,22 € | 68 815,54 € | 1 014 028,07 € |
| Année 30 | 1 014 028,07 € | 24 663,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 163 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 962 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.