Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 163 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 461,92 € | 89 461,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 097 € / mois | 255 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 080 € | 18 536 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 088 € | 17 592 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 163 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 926,39 € | 658 616,65 € | 16 748 573,61 € |
| Année 2 | 431 314,96 € | 642 228,08 € | 16 317 258,65 € |
| Année 3 | 448 350,80 € | 625 192,24 € | 15 868 907,85 € |
| Année 4 | 466 059,55 € | 607 483,49 € | 15 402 848,30 € |
| Année 5 | 484 467,75 € | 589 075,29 € | 14 918 380,55 € |
| Année 6 | 503 602,97 € | 569 940,07 € | 14 414 777,58 € |
| Année 7 | 523 494,03 € | 550 049,01 € | 13 891 283,55 € |
| Année 8 | 544 170,69 € | 529 372,35 € | 13 347 112,86 € |
| Année 9 | 565 664,11 € | 507 878,93 € | 12 781 448,75 € |
| Année 10 | 588 006,40 € | 485 536,64 € | 12 193 442,35 € |
| Année 11 | 611 231,18 € | 462 311,86 € | 11 582 211,17 € |
| Année 12 | 635 373,28 € | 438 169,76 € | 10 946 837,89 € |
| Année 13 | 660 468,90 € | 413 074,14 € | 10 286 368,99 € |
| Année 14 | 686 555,76 € | 386 987,28 € | 9 599 813,23 € |
| Année 15 | 713 672,99 € | 359 870,05 € | 8 886 140,24 € |
| Année 16 | 741 861,29 € | 331 681,75 € | 8 144 278,95 € |
| Année 17 | 771 162,93 € | 302 380,11 € | 7 373 116,02 € |
| Année 18 | 801 621,94 € | 271 921,10 € | 6 571 494,08 € |
| Année 19 | 833 284,01 € | 240 259,03 € | 5 738 210,07 € |
| Année 20 | 866 196,61 € | 207 346,43 € | 4 872 013,46 € |
| Année 21 | 900 409,20 € | 173 133,84 € | 3 971 604,26 € |
| Année 22 | 935 973,10 € | 137 569,94 € | 3 035 631,16 € |
| Année 23 | 972 941,67 € | 100 601,37 € | 2 062 689,49 € |
| Année 24 | 1 011 370,42 € | 62 172,62 € | 1 051 319,07 € |
| Année 25 | 1 051 319,07 € | 22 226,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 163 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 962 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.