Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 063 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 940,69 € | 88 940,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 517 € / mois | 254 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 080 € | 18 428 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 588 € | 17 490 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 063 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 508,96 € | 654 779,32 € | 16 650 991,04 € |
| Année 2 | 428 802,01 € | 638 486,27 € | 16 222 189,03 € |
| Année 3 | 445 738,63 € | 621 549,65 € | 15 776 450,40 € |
| Année 4 | 463 344,19 € | 603 944,09 € | 15 313 106,21 € |
| Année 5 | 481 645,11 € | 585 643,17 € | 14 831 461,10 € |
| Année 6 | 500 668,87 € | 566 619,41 € | 14 330 792,23 € |
| Année 7 | 520 444,05 € | 546 844,23 € | 13 810 348,18 € |
| Année 8 | 541 000,26 € | 526 288,02 € | 13 269 347,92 € |
| Année 9 | 562 368,42 € | 504 919,86 € | 12 706 979,50 € |
| Année 10 | 584 580,55 € | 482 707,73 € | 12 122 398,95 € |
| Année 11 | 607 670,03 € | 459 618,25 € | 11 514 728,92 € |
| Année 12 | 631 671,46 € | 435 616,82 € | 10 883 057,46 € |
| Année 13 | 656 620,89 € | 410 667,39 € | 10 226 436,57 € |
| Année 14 | 682 555,77 € | 384 732,51 € | 9 543 880,80 € |
| Année 15 | 709 515,00 € | 357 773,28 € | 8 834 365,80 € |
| Année 16 | 737 539,06 € | 329 749,22 € | 8 096 826,74 € |
| Année 17 | 766 669,99 € | 300 618,29 € | 7 330 156,75 € |
| Année 18 | 796 951,53 € | 270 336,75 € | 6 533 205,22 € |
| Année 19 | 828 429,11 € | 238 859,17 € | 5 704 776,11 € |
| Année 20 | 861 149,97 € | 206 138,31 € | 4 843 626,14 € |
| Année 21 | 895 163,24 € | 172 125,04 € | 3 948 462,90 € |
| Année 22 | 930 519,93 € | 136 768,35 € | 3 017 942,97 € |
| Année 23 | 967 273,13 € | 100 015,15 € | 2 050 669,84 € |
| Année 24 | 1 005 477,97 € | 61 810,31 € | 1 045 191,87 € |
| Année 25 | 1 045 191,87 € | 22 096,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 063 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 706 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.