Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 063 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 053,17 € | 86 053,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 767 € / mois | 245 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 080 € | 18 428 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 588 € | 17 490 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 063 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 227,38 € | 755 410,66 € | 16 786 272,62 € |
| Année 2 | 289 847,63 € | 742 790,41 € | 16 496 424,99 € |
| Année 3 | 303 042,39 € | 729 595,65 € | 16 193 382,60 € |
| Année 4 | 316 837,81 € | 715 800,23 € | 15 876 544,79 € |
| Année 5 | 331 261,26 € | 701 376,78 € | 15 545 283,53 € |
| Année 6 | 346 341,30 € | 686 296,74 € | 15 198 942,23 € |
| Année 7 | 362 107,83 € | 670 530,21 € | 14 836 834,40 € |
| Année 8 | 378 592,06 € | 654 045,98 € | 14 458 242,34 € |
| Année 9 | 395 826,76 € | 636 811,28 € | 14 062 415,58 € |
| Année 10 | 413 846,01 € | 618 792,03 € | 13 648 569,57 € |
| Année 11 | 432 685,55 € | 599 952,49 € | 13 215 884,02 € |
| Année 12 | 452 382,74 € | 580 255,30 € | 12 763 501,28 € |
| Année 13 | 472 976,61 € | 559 661,43 € | 12 290 524,67 € |
| Année 14 | 494 507,96 € | 538 130,08 € | 11 796 016,71 € |
| Année 15 | 517 019,50 € | 515 618,54 € | 11 278 997,21 € |
| Année 16 | 540 555,80 € | 492 082,24 € | 10 738 441,41 € |
| Année 17 | 565 163,58 € | 467 474,46 € | 10 173 277,83 € |
| Année 18 | 590 891,59 € | 441 746,45 € | 9 582 386,24 € |
| Année 19 | 617 790,80 € | 414 847,24 € | 8 964 595,44 € |
| Année 20 | 645 914,53 € | 386 723,51 € | 8 318 680,91 € |
| Année 21 | 675 318,56 € | 357 319,48 € | 7 643 362,35 € |
| Année 22 | 706 061,14 € | 326 576,90 € | 6 937 301,21 € |
| Année 23 | 738 203,22 € | 294 434,82 € | 6 199 097,99 € |
| Année 24 | 771 808,52 € | 260 829,52 € | 5 427 289,47 € |
| Année 25 | 806 943,63 € | 225 694,41 € | 4 620 345,84 € |
| Année 26 | 843 678,16 € | 188 959,88 € | 3 776 667,68 € |
| Année 27 | 882 085,02 € | 150 553,02 € | 2 894 582,66 € |
| Année 28 | 922 240,25 € | 110 397,79 € | 1 972 342,41 € |
| Année 29 | 964 223,47 € | 68 414,57 € | 1 008 118,94 € |
| Année 30 | 1 008 118,94 € | 24 520,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 063 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 706 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.