Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 963 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 548,86 € | 85 548,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 239 € / mois | 244 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 080 € | 18 320 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 088 € | 17 387 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 963 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 602,72 € | 750 983,60 € | 16 687 897,28 € |
| Année 2 | 288 149,00 € | 738 437,32 € | 16 399 748,28 € |
| Année 3 | 301 266,43 € | 725 319,89 € | 16 098 481,85 € |
| Année 4 | 314 981,01 € | 711 605,31 € | 15 783 500,84 € |
| Année 5 | 329 319,91 € | 697 266,41 € | 15 454 180,93 € |
| Année 6 | 344 311,58 € | 682 274,74 € | 15 109 869,35 € |
| Année 7 | 359 985,70 € | 666 600,62 € | 14 749 883,65 € |
| Année 8 | 376 373,38 € | 650 212,94 € | 14 373 510,27 € |
| Année 9 | 393 507,05 € | 633 079,27 € | 13 980 003,22 € |
| Année 10 | 411 420,73 € | 615 165,59 € | 13 568 582,49 € |
| Année 11 | 430 149,85 € | 596 436,47 € | 13 138 432,64 € |
| Année 12 | 449 731,60 € | 576 854,72 € | 12 688 701,04 € |
| Année 13 | 470 204,78 € | 556 381,54 € | 12 218 496,26 € |
| Année 14 | 491 609,93 € | 534 976,39 € | 11 726 886,33 € |
| Année 15 | 513 989,54 € | 512 596,78 € | 11 212 896,79 € |
| Année 16 | 537 387,93 € | 489 198,39 € | 10 675 508,86 € |
| Année 17 | 561 851,49 € | 464 734,83 € | 10 113 657,37 € |
| Année 18 | 587 428,72 € | 439 157,60 € | 9 526 228,65 € |
| Année 19 | 614 170,26 € | 412 416,06 € | 8 912 058,39 € |
| Année 20 | 642 129,20 € | 384 457,12 € | 8 269 929,19 € |
| Année 21 | 671 360,91 € | 355 225,41 € | 7 598 568,28 € |
| Année 22 | 701 923,33 € | 324 662,99 € | 6 896 644,95 € |
| Année 23 | 733 877,05 € | 292 709,27 € | 6 162 767,90 € |
| Année 24 | 767 285,40 € | 259 300,92 € | 5 395 482,50 € |
| Année 25 | 802 214,60 € | 224 371,72 € | 4 593 267,90 € |
| Année 26 | 838 733,87 € | 187 852,45 € | 3 754 534,03 € |
| Année 27 | 876 915,65 € | 149 670,67 € | 2 877 618,38 € |
| Année 28 | 916 835,56 € | 109 750,76 € | 1 960 782,82 € |
| Année 29 | 958 572,73 € | 68 013,59 € | 1 002 210,09 € |
| Année 30 | 1 002 210,09 € | 24 376,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 963 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 696 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.