Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 963 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 398,13 € | 100 398,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 237 € / mois | 286 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 080 € | 18 320 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 088 € | 17 387 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 920,54 € | 622 857,02 € | 16 381 579,46 € |
| Année 2 | 604 001,13 € | 600 776,43 € | 15 777 578,33 € |
| Année 3 | 626 919,53 € | 577 858,03 € | 15 150 658,80 € |
| Année 4 | 650 707,58 € | 554 069,98 € | 14 499 951,22 € |
| Année 5 | 675 398,25 € | 529 379,31 € | 13 824 552,97 € |
| Année 6 | 701 025,77 € | 503 751,79 € | 13 123 527,20 € |
| Année 7 | 727 625,72 € | 477 151,84 € | 12 395 901,48 € |
| Année 8 | 755 235,01 € | 449 542,55 € | 11 640 666,47 € |
| Année 9 | 783 891,87 € | 420 885,69 € | 10 856 774,60 € |
| Année 10 | 813 636,13 € | 391 141,43 € | 10 043 138,47 € |
| Année 11 | 844 509,00 € | 360 268,56 € | 9 198 629,47 € |
| Année 12 | 876 553,33 € | 328 224,23 € | 8 322 076,14 € |
| Année 13 | 909 813,54 € | 294 964,02 € | 7 412 262,60 € |
| Année 14 | 944 335,82 € | 260 441,74 € | 6 467 926,78 € |
| Année 15 | 980 168,01 € | 224 609,55 € | 5 487 758,77 € |
| Année 16 | 1 017 359,82 € | 187 417,74 € | 4 470 398,95 € |
| Année 17 | 1 055 962,86 € | 148 814,70 € | 3 414 436,09 € |
| Année 18 | 1 096 030,65 € | 108 746,91 € | 2 318 405,44 € |
| Année 19 | 1 137 618,80 € | 67 158,76 € | 1 180 786,64 € |
| Année 20 | 1 180 786,64 € | 23 992,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 963 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 852 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 696 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.