Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 013 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 694,06 € | 100 694,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 134 € / mois | 287 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 080 € | 18 374 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 338 € | 17 438 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 635,81 € | 624 692,91 € | 16 429 864,19 € |
| Année 2 | 605 781,49 € | 602 547,23 € | 15 824 082,70 € |
| Année 3 | 628 767,47 € | 579 561,25 € | 15 195 315,23 € |
| Année 4 | 652 625,61 € | 555 703,11 € | 14 542 689,62 € |
| Année 5 | 677 389,06 € | 530 939,66 € | 13 865 300,56 € |
| Année 6 | 703 092,13 € | 505 236,59 € | 13 162 208,43 € |
| Année 7 | 729 770,50 € | 478 558,22 € | 12 432 437,93 € |
| Année 8 | 757 461,13 € | 450 867,59 € | 11 674 976,80 € |
| Année 9 | 786 202,49 € | 422 126,23 € | 10 888 774,31 € |
| Année 10 | 816 034,44 € | 392 294,28 € | 10 072 739,87 € |
| Année 11 | 846 998,30 € | 361 330,42 € | 9 225 741,57 € |
| Année 12 | 879 137,07 € | 329 191,65 € | 8 346 604,50 € |
| Année 13 | 912 495,34 € | 295 833,38 € | 7 434 109,16 € |
| Année 14 | 947 119,35 € | 261 209,37 € | 6 486 989,81 € |
| Année 15 | 983 057,16 € | 225 271,56 € | 5 503 932,65 € |
| Année 16 | 1 020 358,63 € | 187 970,09 € | 4 483 574,02 € |
| Année 17 | 1 059 075,44 € | 149 253,28 € | 3 424 498,58 € |
| Année 18 | 1 099 261,34 € | 109 067,38 € | 2 325 237,24 € |
| Année 19 | 1 140 972,07 € | 67 356,65 € | 1 184 265,17 € |
| Année 20 | 1 184 265,17 € | 24 063,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 013 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 697 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.