Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 913 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 102,21 € | 100 102,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 340 € / mois | 286 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 080 € | 18 266 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 838 € | 17 336 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 205,36 € | 621 021,16 € | 16 333 294,64 € |
| Année 2 | 602 220,87 € | 599 005,65 € | 15 731 073,77 € |
| Année 3 | 625 071,73 € | 576 154,79 € | 15 106 002,04 € |
| Année 4 | 648 789,67 € | 552 436,85 € | 14 457 212,37 € |
| Année 5 | 673 407,56 € | 527 818,96 € | 13 783 804,81 € |
| Année 6 | 698 959,56 € | 502 266,96 € | 13 084 845,25 € |
| Année 7 | 725 481,10 € | 475 745,42 € | 12 359 364,15 € |
| Année 8 | 753 008,98 € | 448 217,54 € | 11 606 355,17 € |
| Année 9 | 781 581,40 € | 419 645,12 € | 10 824 773,77 € |
| Année 10 | 811 237,99 € | 389 988,53 € | 10 013 535,78 € |
| Année 11 | 842 019,87 € | 359 206,65 € | 9 171 515,91 € |
| Année 12 | 873 969,74 € | 327 256,78 € | 8 297 546,17 € |
| Année 13 | 907 131,94 € | 294 094,58 € | 7 390 414,23 € |
| Année 14 | 941 552,47 € | 259 674,05 € | 6 448 861,76 € |
| Année 15 | 977 279,02 € | 223 947,50 € | 5 471 582,74 € |
| Année 16 | 1 014 361,24 € | 186 865,28 € | 4 457 221,50 € |
| Année 17 | 1 052 850,50 € | 148 376,02 € | 3 404 371,00 € |
| Année 18 | 1 092 800,18 € | 108 426,34 € | 2 311 570,82 € |
| Année 19 | 1 134 265,76 € | 66 960,76 € | 1 177 305,06 € |
| Année 20 | 1 177 305,06 € | 23 921,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 913 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 962 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.