Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 913 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 158,84 € | 88 158,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 148 € / mois | 251 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 080 € | 18 266 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 838 € | 17 336 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 913 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 882,71 € | 649 023,37 € | 16 504 617,29 € |
| Année 2 | 425 032,55 € | 632 873,53 € | 16 079 584,74 € |
| Année 3 | 441 820,27 € | 616 085,81 € | 15 637 764,47 € |
| Année 4 | 459 271,04 € | 598 635,04 € | 15 178 493,43 € |
| Année 5 | 477 411,12 € | 580 494,96 € | 14 701 082,31 € |
| Année 6 | 496 267,66 € | 561 638,42 € | 14 204 814,65 € |
| Année 7 | 515 868,99 € | 542 037,09 € | 13 688 945,66 € |
| Année 8 | 536 244,50 € | 521 661,58 € | 13 152 701,16 € |
| Année 9 | 557 424,81 € | 500 481,27 € | 12 595 276,35 € |
| Année 10 | 579 441,70 € | 478 464,38 € | 12 015 834,65 € |
| Année 11 | 602 328,17 € | 455 577,91 € | 11 413 506,48 € |
| Année 12 | 626 118,61 € | 431 787,47 € | 10 787 387,87 € |
| Année 13 | 650 848,74 € | 407 057,34 € | 10 136 539,13 € |
| Année 14 | 676 555,62 € | 381 350,46 € | 9 459 983,51 € |
| Année 15 | 703 277,87 € | 354 628,21 € | 8 756 705,64 € |
| Année 16 | 731 055,57 € | 326 850,51 € | 8 025 650,07 € |
| Année 17 | 759 930,42 € | 297 975,66 € | 7 265 719,65 € |
| Année 18 | 789 945,78 € | 267 960,30 € | 6 475 773,87 € |
| Année 19 | 821 146,65 € | 236 759,43 € | 5 654 627,22 € |
| Année 20 | 853 579,89 € | 204 326,19 € | 4 801 047,33 € |
| Année 21 | 887 294,14 € | 170 611,94 € | 3 913 753,19 € |
| Année 22 | 922 340,00 € | 135 566,08 € | 2 991 413,19 € |
| Année 23 | 958 770,12 € | 99 135,96 € | 2 032 643,07 € |
| Année 24 | 996 639,13 € | 61 266,95 € | 1 036 003,94 € |
| Année 25 | 1 036 003,94 € | 21 902,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 913 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 882 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.