Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 913 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 910,81 € | 121 910,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 427 € / mois | 348 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 080 € | 18 266 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 838 € | 17 336 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 917,80 € | 598 011,92 € | 16 048 582,20 € |
| Année 2 | 896 752,57 € | 566 177,15 € | 15 151 829,63 € |
| Année 3 | 929 759,07 € | 533 170,65 € | 14 222 070,56 € |
| Année 4 | 963 980,41 € | 498 949,31 € | 13 258 090,15 € |
| Année 5 | 999 461,38 € | 463 468,34 € | 12 258 628,77 € |
| Année 6 | 1 036 248,24 € | 426 681,48 € | 11 222 380,53 € |
| Année 7 | 1 074 389,13 € | 388 540,59 € | 10 147 991,40 € |
| Année 8 | 1 113 933,83 € | 348 995,89 € | 9 034 057,57 € |
| Année 9 | 1 154 934,06 € | 307 995,66 € | 7 879 123,51 € |
| Année 10 | 1 197 443,38 € | 265 486,34 € | 6 681 680,13 € |
| Année 11 | 1 241 517,32 € | 221 412,40 € | 5 440 162,81 € |
| Année 12 | 1 287 213,48 € | 175 716,24 € | 4 152 949,33 € |
| Année 13 | 1 334 591,56 € | 128 338,16 € | 2 818 357,77 € |
| Année 14 | 1 383 713,45 € | 79 216,27 € | 1 434 644,32 € |
| Année 15 | 1 434 644,32 € | 28 286,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 913 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.