Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 813 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 190,02 € | 121 190,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 242 € / mois | 346 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 080 € | 18 158 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 338 € | 17 233 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 813 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 804,03 € | 594 476,21 € | 15 953 695,97 € |
| Année 2 | 891 450,56 € | 562 829,68 € | 15 062 245,41 € |
| Année 3 | 924 261,92 € | 530 018,32 € | 14 137 983,49 € |
| Année 4 | 958 280,94 € | 495 999,30 € | 13 179 702,55 € |
| Année 5 | 993 552,12 € | 460 728,12 € | 12 186 150,43 € |
| Année 6 | 1 030 121,50 € | 424 158,74 € | 11 156 028,93 € |
| Année 7 | 1 068 036,86 € | 386 243,38 € | 10 087 992,07 € |
| Année 8 | 1 107 347,78 € | 346 932,46 € | 8 980 644,29 € |
| Année 9 | 1 148 105,59 € | 306 174,65 € | 7 832 538,70 € |
| Année 10 | 1 190 363,54 € | 263 916,70 € | 6 642 175,16 € |
| Année 11 | 1 234 176,92 € | 220 103,32 € | 5 407 998,24 € |
| Année 12 | 1 279 602,87 € | 174 677,37 € | 4 128 395,37 € |
| Année 13 | 1 326 700,85 € | 127 579,39 € | 2 801 694,52 € |
| Année 14 | 1 375 532,31 € | 78 747,93 € | 1 426 162,21 € |
| Année 15 | 1 426 162,21 € | 28 119,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 813 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 681 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.