Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 763 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 829,63 € | 120 829,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 150 € / mois | 345 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 080 € | 18 104 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 088 € | 17 182 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 247,20 € | 592 708,36 € | 15 906 252,80 € |
| Année 2 | 888 799,63 € | 561 155,93 € | 15 017 453,17 € |
| Année 3 | 921 513,42 € | 528 442,14 € | 14 095 939,75 € |
| Année 4 | 955 431,29 € | 494 524,27 € | 13 140 508,46 € |
| Année 5 | 990 597,58 € | 459 357,98 € | 12 149 910,88 € |
| Année 6 | 1 027 058,18 € | 422 897,38 € | 11 122 852,70 € |
| Année 7 | 1 064 860,81 € | 385 094,75 € | 10 057 991,89 € |
| Année 8 | 1 104 054,83 € | 345 900,73 € | 8 953 937,06 € |
| Année 9 | 1 144 691,44 € | 305 264,12 € | 7 809 245,62 € |
| Année 10 | 1 186 823,77 € | 263 131,79 € | 6 622 421,85 € |
| Année 11 | 1 230 506,81 € | 219 448,75 € | 5 391 915,04 € |
| Année 12 | 1 275 797,69 € | 174 157,87 € | 4 116 117,35 € |
| Année 13 | 1 322 755,61 € | 127 199,95 € | 2 793 361,74 € |
| Année 14 | 1 371 441,87 € | 78 513,69 € | 1 421 919,87 € |
| Année 15 | 1 421 919,87 € | 28 035,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 763 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 228 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.