Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 763 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 376,99 € | 87 376,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 779 € / mois | 249 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 080 € | 18 104 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 088 € | 17 182 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 763 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 256,51 € | 643 267,37 € | 16 358 243,49 € |
| Année 2 | 421 263,12 € | 627 260,76 € | 15 936 980,37 € |
| Année 3 | 437 901,94 € | 610 621,94 € | 15 499 078,43 € |
| Année 4 | 455 197,95 € | 593 325,93 € | 15 043 880,48 € |
| Année 5 | 473 177,13 € | 575 346,75 € | 14 570 703,35 € |
| Année 6 | 491 866,42 € | 556 657,46 € | 14 078 836,93 € |
| Année 7 | 511 293,92 € | 537 229,96 € | 13 567 543,01 € |
| Année 8 | 531 488,75 € | 517 035,13 € | 13 036 054,26 € |
| Année 9 | 552 481,22 € | 496 042,66 € | 12 483 573,04 € |
| Année 10 | 574 302,84 € | 474 221,04 € | 11 909 270,20 € |
| Année 11 | 596 986,36 € | 451 537,52 € | 11 312 283,84 € |
| Année 12 | 620 565,83 € | 427 958,05 € | 10 691 718,01 € |
| Année 13 | 645 076,59 € | 403 447,29 € | 10 046 641,42 € |
| Année 14 | 670 555,52 € | 377 968,36 € | 9 376 085,90 € |
| Année 15 | 697 040,76 € | 351 483,12 € | 8 679 045,14 € |
| Année 16 | 724 572,11 € | 323 951,77 € | 7 954 473,03 € |
| Année 17 | 753 190,89 € | 295 332,99 € | 7 201 282,14 € |
| Année 18 | 782 940,04 € | 265 583,84 € | 6 418 342,10 € |
| Année 19 | 813 864,19 € | 234 659,69 € | 5 604 477,91 € |
| Année 20 | 846 009,77 € | 202 514,11 € | 4 758 468,14 € |
| Année 21 | 879 425,05 € | 169 098,83 € | 3 879 043,09 € |
| Année 22 | 914 160,12 € | 134 363,76 € | 2 964 882,97 € |
| Année 23 | 950 267,16 € | 98 256,72 € | 2 014 615,81 € |
| Année 24 | 987 800,33 € | 60 723,55 € | 1 026 815,48 € |
| Année 25 | 1 026 815,48 € | 21 707,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 763 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 649 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.