Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 713 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 116,37 € | 87 116,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 989 € / mois | 248 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 080 € | 18 050 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 838 € | 17 131 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 713 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 047,71 € | 641 348,73 € | 16 309 452,29 € |
| Année 2 | 420 006,55 € | 625 389,89 € | 15 889 445,74 € |
| Année 3 | 436 595,78 € | 608 800,66 € | 15 452 849,96 € |
| Année 4 | 453 840,20 € | 591 556,24 € | 14 999 009,76 € |
| Année 5 | 471 765,75 € | 573 630,69 € | 14 527 244,01 € |
| Année 6 | 490 399,31 € | 554 997,13 € | 14 036 844,70 € |
| Année 7 | 509 768,86 € | 535 627,58 € | 13 527 075,84 € |
| Année 8 | 529 903,43 € | 515 493,01 € | 12 997 172,41 € |
| Année 9 | 550 833,31 € | 494 563,13 € | 12 446 339,10 € |
| Année 10 | 572 589,83 € | 472 806,61 € | 11 873 749,27 € |
| Année 11 | 595 205,68 € | 450 190,76 € | 11 278 543,59 € |
| Année 12 | 618 714,81 € | 426 681,63 € | 10 659 828,78 € |
| Année 13 | 643 152,47 € | 402 243,97 € | 10 016 676,31 € |
| Année 14 | 668 555,39 € | 376 841,05 € | 9 348 120,92 € |
| Année 15 | 694 961,65 € | 350 434,79 € | 8 653 159,27 € |
| Année 16 | 722 410,88 € | 322 985,56 € | 7 930 748,39 € |
| Année 17 | 750 944,30 € | 294 452,14 € | 7 179 804,09 € |
| Année 18 | 780 604,71 € | 264 791,73 € | 6 399 199,38 € |
| Année 19 | 811 436,63 € | 233 959,81 € | 5 587 762,75 € |
| Année 20 | 843 486,34 € | 201 910,10 € | 4 744 276,41 € |
| Année 21 | 876 801,92 € | 168 594,52 € | 3 867 474,49 € |
| Année 22 | 911 433,39 € | 133 963,05 € | 2 956 041,10 € |
| Année 23 | 947 432,71 € | 97 963,73 € | 2 008 608,39 € |
| Année 24 | 984 853,93 € | 60 542,51 € | 1 023 754,46 € |
| Année 25 | 1 023 754,46 € | 21 643,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 713 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 904 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 562 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.