Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 713 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 288,08 € | 84 288,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 418 € / mois | 240 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 080 € | 18 050 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 838 € | 17 131 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 713 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 540,99 € | 739 915,97 € | 16 441 959,01 € |
| Année 2 | 283 902,37 € | 727 554,59 € | 16 158 056,64 € |
| Année 3 | 296 826,48 € | 714 630,48 € | 15 861 230,16 € |
| Année 4 | 310 338,95 € | 701 118,01 € | 15 550 891,21 € |
| Année 5 | 324 466,55 € | 686 990,41 € | 15 226 424,66 € |
| Année 6 | 339 237,27 € | 672 219,69 € | 14 887 187,39 € |
| Année 7 | 354 680,40 € | 656 776,56 € | 14 532 506,99 € |
| Année 8 | 370 826,53 € | 640 630,43 € | 14 161 680,46 € |
| Année 9 | 387 707,70 € | 623 749,26 € | 13 773 972,76 € |
| Année 10 | 405 357,36 € | 606 099,60 € | 13 368 615,40 € |
| Année 11 | 423 810,47 € | 587 646,49 € | 12 944 804,93 € |
| Année 12 | 443 103,65 € | 568 353,31 € | 12 501 701,28 € |
| Année 13 | 463 275,06 € | 548 181,90 € | 12 038 426,22 € |
| Année 14 | 484 364,79 € | 527 092,17 € | 11 554 061,43 € |
| Année 15 | 506 414,58 € | 505 042,38 € | 11 047 646,85 € |
| Année 16 | 529 468,14 € | 481 988,82 € | 10 518 178,71 € |
| Année 17 | 553 571,16 € | 457 885,80 € | 9 964 607,55 € |
| Année 18 | 578 771,44 € | 432 685,52 € | 9 385 836,11 € |
| Année 19 | 605 118,88 € | 406 338,08 € | 8 780 717,23 € |
| Année 20 | 632 665,78 € | 378 791,18 € | 8 148 051,45 € |
| Année 21 | 661 466,67 € | 349 990,29 € | 7 486 584,78 € |
| Année 22 | 691 578,67 € | 319 878,29 € | 6 795 006,11 € |
| Année 23 | 723 061,47 € | 288 395,49 € | 6 071 944,64 € |
| Année 24 | 755 977,46 € | 255 479,50 € | 5 315 967,18 € |
| Année 25 | 790 391,88 € | 221 065,08 € | 4 525 575,30 € |
| Année 26 | 826 372,96 € | 185 084,00 € | 3 699 202,34 € |
| Année 27 | 863 992,03 € | 147 464,93 € | 2 835 210,31 € |
| Année 28 | 903 323,60 € | 108 133,36 € | 1 931 886,71 € |
| Année 29 | 944 445,67 € | 67 011,29 € | 987 441,04 € |
| Année 30 | 987 441,04 € | 24 017,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 713 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 671 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.