Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 813 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 792,39 € | 84 792,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 947 € / mois | 242 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 080 € | 18 158 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 338 € | 17 233 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 813 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 165,65 € | 744 343,03 € | 16 540 334,35 € |
| Année 2 | 285 601,00 € | 731 907,68 € | 16 254 733,35 € |
| Année 3 | 298 602,43 € | 718 906,25 € | 15 956 130,92 € |
| Année 4 | 312 195,75 € | 705 312,93 € | 15 643 935,17 € |
| Année 5 | 326 407,88 € | 691 100,80 € | 15 317 527,29 € |
| Année 6 | 341 266,96 € | 676 241,72 € | 14 976 260,33 € |
| Année 7 | 356 802,48 € | 660 706,20 € | 14 619 457,85 € |
| Année 8 | 373 045,23 € | 644 463,45 € | 14 246 412,62 € |
| Année 9 | 390 027,39 € | 627 481,29 € | 13 856 385,23 € |
| Année 10 | 407 782,63 € | 609 726,05 € | 13 448 602,60 € |
| Année 11 | 426 346,18 € | 591 162,50 € | 13 022 256,42 € |
| Année 12 | 445 754,78 € | 571 753,90 € | 12 576 501,64 € |
| Année 13 | 466 046,93 € | 551 461,75 € | 12 110 454,71 € |
| Année 14 | 487 262,83 € | 530 245,85 € | 11 623 191,88 € |
| Année 15 | 509 444,52 € | 508 064,16 € | 11 113 747,36 € |
| Année 16 | 532 636,02 € | 484 872,66 € | 10 581 111,34 € |
| Année 17 | 556 883,26 € | 460 625,42 € | 10 024 228,08 € |
| Année 18 | 582 234,28 € | 435 274,40 € | 9 441 993,80 € |
| Année 19 | 608 739,39 € | 408 769,29 € | 8 833 254,41 € |
| Année 20 | 636 451,08 € | 381 057,60 € | 8 196 803,33 € |
| Année 21 | 665 424,29 € | 352 084,39 € | 7 531 379,04 € |
| Année 22 | 695 716,46 € | 321 792,22 € | 6 835 662,58 € |
| Année 23 | 727 387,61 € | 290 121,07 € | 6 108 274,97 € |
| Année 24 | 760 500,58 € | 257 008,10 € | 5 347 774,39 € |
| Année 25 | 795 120,90 € | 222 387,78 € | 4 552 653,49 € |
| Année 26 | 831 317,25 € | 186 191,43 € | 3 721 336,24 € |
| Année 27 | 869 161,37 € | 148 347,31 € | 2 852 174,87 € |
| Année 28 | 908 728,30 € | 108 780,38 € | 1 943 446,57 € |
| Année 29 | 950 096,43 € | 67 412,25 € | 993 350,14 € |
| Année 30 | 993 350,14 € | 24 160,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 813 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 762 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.