Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 913 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 296,70 € | 85 296,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 475 € / mois | 243 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 080 € | 18 266 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 838 € | 17 336 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 913 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 790,32 € | 748 770,08 € | 16 638 709,68 € |
| Année 2 | 287 299,63 € | 736 260,77 € | 16 351 410,05 € |
| Année 3 | 300 378,40 € | 723 182,00 € | 16 051 031,65 € |
| Année 4 | 314 052,55 € | 709 507,85 € | 15 736 979,10 € |
| Année 5 | 328 349,18 € | 695 211,22 € | 15 408 629,92 € |
| Année 6 | 343 296,66 € | 680 263,74 € | 15 065 333,26 € |
| Année 7 | 358 924,57 € | 664 635,83 € | 14 706 408,69 € |
| Année 8 | 375 263,94 € | 648 296,46 € | 14 331 144,75 € |
| Année 9 | 392 347,10 € | 631 213,30 € | 13 938 797,65 € |
| Année 10 | 410 207,97 € | 613 352,43 € | 13 528 589,68 € |
| Année 11 | 428 881,89 € | 594 678,51 € | 13 099 707,79 € |
| Année 12 | 448 405,93 € | 575 154,47 € | 12 651 301,86 € |
| Année 13 | 468 818,76 € | 554 741,64 € | 12 182 483,10 € |
| Année 14 | 490 160,84 € | 533 399,56 € | 11 692 322,26 € |
| Année 15 | 512 474,48 € | 511 085,92 € | 11 179 847,78 € |
| Année 16 | 535 803,87 € | 487 756,53 € | 10 644 043,91 € |
| Année 17 | 560 195,31 € | 463 365,09 € | 10 083 848,60 € |
| Année 18 | 585 697,16 € | 437 863,24 € | 9 498 151,44 € |
| Année 19 | 612 359,89 € | 411 200,51 € | 8 885 791,55 € |
| Année 20 | 640 236,41 € | 383 323,99 € | 8 245 555,14 € |
| Année 21 | 669 381,93 € | 354 178,47 € | 7 576 173,21 € |
| Année 22 | 699 854,28 € | 323 706,12 € | 6 876 318,93 € |
| Année 23 | 731 713,81 € | 291 846,59 € | 6 144 605,12 € |
| Année 24 | 765 023,66 € | 258 536,74 € | 5 379 581,46 € |
| Année 25 | 799 849,93 € | 223 710,47 € | 4 579 731,53 € |
| Année 26 | 836 261,53 € | 187 298,87 € | 3 743 470,00 € |
| Année 27 | 874 330,77 € | 149 229,63 € | 2 869 139,23 € |
| Année 28 | 914 132,98 € | 109 427,42 € | 1 955 006,25 € |
| Année 29 | 955 747,15 € | 67 813,25 € | 999 259,10 € |
| Année 30 | 999 259,10 € | 24 304,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 913 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 962 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.