Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 713 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 918,51 € | 98 918,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 753 € / mois | 282 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 080 € | 18 050 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 838 € | 17 131 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 344,46 € | 613 677,66 € | 16 140 155,54 € |
| Année 2 | 595 099,65 € | 591 922,47 € | 15 545 055,89 € |
| Année 3 | 617 680,28 € | 569 341,84 € | 14 927 375,61 € |
| Année 4 | 641 117,76 € | 545 904,36 € | 14 286 257,85 € |
| Année 5 | 665 444,54 € | 521 577,58 € | 13 620 813,31 € |
| Année 6 | 690 694,37 € | 496 327,75 € | 12 930 118,94 € |
| Année 7 | 716 902,31 € | 470 119,81 € | 12 213 216,63 € |
| Année 8 | 744 104,69 € | 442 917,43 € | 11 469 111,94 € |
| Année 9 | 772 339,26 € | 414 682,86 € | 10 696 772,68 € |
| Année 10 | 801 645,13 € | 385 376,99 € | 9 895 127,55 € |
| Année 11 | 832 063,03 € | 354 959,09 € | 9 063 064,52 € |
| Année 12 | 863 635,09 € | 323 387,03 € | 8 199 429,43 € |
| Année 13 | 896 405,14 € | 290 616,98 € | 7 303 024,29 € |
| Année 14 | 930 418,65 € | 256 603,47 € | 6 372 605,64 € |
| Année 15 | 965 722,75 € | 221 299,37 € | 5 406 882,89 € |
| Année 16 | 1 002 366,45 € | 184 655,67 € | 4 404 516,44 € |
| Année 17 | 1 040 400,57 € | 146 621,55 € | 3 364 115,87 € |
| Année 18 | 1 079 877,89 € | 107 144,23 € | 2 284 237,98 € |
| Année 19 | 1 120 853,13 € | 66 168,99 € | 1 163 384,85 € |
| Année 20 | 1 163 384,85 € | 23 638,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 713 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 671 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.