Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 613 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 326,67 € | 98 326,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 960 € / mois | 280 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 080 € | 17 942 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 338 € | 17 028 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 914,12 € | 610 005,92 € | 16 043 585,88 € |
| Année 2 | 591 539,12 € | 588 380,92 € | 15 452 046,76 € |
| Année 3 | 613 984,70 € | 565 935,34 € | 14 838 062,06 € |
| Année 4 | 637 281,93 € | 542 638,11 € | 14 200 780,13 € |
| Année 5 | 661 463,17 € | 518 456,87 € | 13 539 316,96 € |
| Année 6 | 686 561,93 € | 493 358,11 € | 12 852 755,03 € |
| Année 7 | 712 613,06 € | 467 306,98 € | 12 140 141,97 € |
| Année 8 | 739 652,69 € | 440 267,35 € | 11 400 489,28 € |
| Année 9 | 767 718,32 € | 412 201,72 € | 10 632 770,96 € |
| Année 10 | 796 848,87 € | 383 071,17 € | 9 835 922,09 € |
| Année 11 | 827 084,78 € | 352 835,26 € | 9 008 837,31 € |
| Année 12 | 858 467,93 € | 321 452,11 € | 8 150 369,38 € |
| Année 13 | 891 041,96 € | 288 878,08 € | 7 259 327,42 € |
| Année 14 | 924 851,92 € | 255 068,12 € | 6 334 475,50 € |
| Année 15 | 959 944,82 € | 219 975,22 € | 5 374 530,68 € |
| Année 16 | 996 369,28 € | 183 550,76 € | 4 378 161,40 € |
| Année 17 | 1 034 175,83 € | 145 744,21 € | 3 343 985,57 € |
| Année 18 | 1 073 416,94 € | 106 503,10 € | 2 270 568,63 € |
| Année 19 | 1 114 147,03 € | 65 773,01 € | 1 156 421,60 € |
| Année 20 | 1 156 421,60 € | 23 497,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 613 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 933 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.