Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 513 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 734,82 € | 97 734,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 166 € / mois | 279 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 080 € | 17 834 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 838 € | 16 926 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 483,69 € | 606 334,15 € | 15 947 016,31 € |
| Année 2 | 587 978,52 € | 584 839,32 € | 15 359 037,79 € |
| Année 3 | 610 288,96 € | 562 528,88 € | 14 748 748,83 € |
| Année 4 | 633 445,98 € | 539 371,86 € | 14 115 302,85 € |
| Année 5 | 657 481,67 € | 515 336,17 € | 13 457 821,18 € |
| Année 6 | 682 429,37 € | 490 388,47 € | 12 775 391,81 € |
| Année 7 | 708 323,68 € | 464 494,16 € | 12 067 068,13 € |
| Année 8 | 735 200,54 € | 437 617,30 € | 11 331 867,59 € |
| Année 9 | 763 097,25 € | 409 720,59 € | 10 568 770,34 € |
| Année 10 | 792 052,47 € | 380 765,37 € | 9 776 717,87 € |
| Année 11 | 822 106,34 € | 350 711,50 € | 8 954 611,53 € |
| Année 12 | 853 300,62 € | 319 517,22 € | 8 101 310,91 € |
| Année 13 | 885 678,55 € | 287 139,29 € | 7 215 632,36 € |
| Année 14 | 919 285,03 € | 253 532,81 € | 6 296 347,33 € |
| Année 15 | 954 166,68 € | 218 651,16 € | 5 342 180,65 € |
| Année 16 | 990 371,89 € | 182 445,95 € | 4 351 808,76 € |
| Année 17 | 1 027 950,88 € | 144 866,96 € | 3 323 857,88 € |
| Année 18 | 1 066 955,77 € | 105 862,07 € | 2 256 902,11 € |
| Année 19 | 1 107 440,72 € | 65 377,12 € | 1 149 461,39 € |
| Année 20 | 1 149 461,39 € | 23 356,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 513 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 651 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.