Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 513 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 027,65 € | 119 027,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 690 € / mois | 340 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 080 € | 17 834 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 838 € | 16 926 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 462,68 € | 583 869,12 € | 15 669 037,32 € |
| Année 2 | 875 544,60 € | 552 787,20 € | 14 793 492,72 € |
| Année 3 | 907 770,49 € | 520 561,31 € | 13 885 722,23 € |
| Année 4 | 941 182,53 € | 487 149,27 € | 12 944 539,70 € |
| Année 5 | 975 824,36 € | 452 507,44 € | 11 968 715,34 € |
| Année 6 | 1 011 741,24 € | 416 590,56 € | 10 956 974,10 € |
| Année 7 | 1 048 980,09 € | 379 351,71 € | 9 907 994,01 € |
| Année 8 | 1 087 589,59 € | 340 742,21 € | 8 820 404,42 € |
| Année 9 | 1 127 620,16 € | 300 711,64 € | 7 692 784,26 € |
| Année 10 | 1 169 124,12 € | 259 207,68 € | 6 523 660,14 € |
| Année 11 | 1 212 155,76 € | 216 176,04 € | 5 311 504,38 € |
| Année 12 | 1 256 771,18 € | 171 560,62 € | 4 054 733,20 € |
| Année 13 | 1 303 028,77 € | 125 303,03 € | 2 751 704,43 € |
| Année 14 | 1 350 988,96 € | 77 342,84 € | 1 400 715,47 € |
| Année 15 | 1 400 715,47 € | 27 617,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 513 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.