Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 413 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 142,97 € | 97 142,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 373 € / mois | 277 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 080 € | 17 726 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 338 € | 16 823 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 053,24 € | 602 662,40 € | 15 850 446,76 € |
| Année 2 | 584 417,92 € | 581 297,72 € | 15 266 028,84 € |
| Année 3 | 606 593,24 € | 559 122,40 € | 14 659 435,60 € |
| Année 4 | 629 610,02 € | 536 105,62 € | 14 029 825,58 € |
| Année 5 | 653 500,17 € | 512 215,47 € | 13 376 325,41 € |
| Année 6 | 678 296,78 € | 487 418,86 € | 12 698 028,63 € |
| Année 7 | 704 034,29 € | 461 681,35 € | 11 993 994,34 € |
| Année 8 | 730 748,41 € | 434 967,23 € | 11 263 245,93 € |
| Année 9 | 758 476,17 € | 407 239,47 € | 10 504 769,76 € |
| Année 10 | 787 256,02 € | 378 459,62 € | 9 717 513,74 € |
| Année 11 | 817 127,92 € | 348 587,72 € | 8 900 385,82 € |
| Année 12 | 848 133,29 € | 317 582,35 € | 8 052 252,53 € |
| Année 13 | 880 315,15 € | 285 400,49 € | 7 171 937,38 € |
| Année 14 | 913 718,13 € | 251 997,51 € | 6 258 219,25 € |
| Année 15 | 948 388,55 € | 217 327,09 € | 5 309 830,70 € |
| Année 16 | 984 374,50 € | 181 341,14 € | 4 325 456,20 € |
| Année 17 | 1 021 725,93 € | 143 989,71 € | 3 303 730,27 € |
| Année 18 | 1 060 494,64 € | 105 221,00 € | 2 243 235,63 € |
| Année 19 | 1 100 734,40 € | 64 981,24 € | 1 142 501,23 € |
| Année 20 | 1 142 501,23 € | 23 214,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 413 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 962 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 551 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.