Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 363 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 847,05 € | 96 847,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 476 € / mois | 276 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 080 € | 17 672 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 088 € | 16 772 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 338,08 € | 600 826,52 € | 15 802 161,92 € |
| Année 2 | 582 637,65 € | 579 526,95 € | 15 219 524,27 € |
| Année 3 | 604 745,46 € | 557 419,14 € | 14 614 778,81 € |
| Année 4 | 627 692,10 € | 534 472,50 € | 13 987 086,71 € |
| Année 5 | 651 509,47 € | 510 655,13 € | 13 335 577,24 € |
| Année 6 | 676 230,56 € | 485 934,04 € | 12 659 346,68 € |
| Année 7 | 701 889,67 € | 460 274,93 € | 11 957 457,01 € |
| Année 8 | 728 522,40 € | 433 642,20 € | 11 228 934,61 € |
| Année 9 | 756 165,69 € | 405 998,91 € | 10 472 768,92 € |
| Année 10 | 784 857,90 € | 377 306,70 € | 9 687 911,02 € |
| Année 11 | 814 638,80 € | 347 525,80 € | 8 873 272,22 € |
| Année 12 | 845 549,71 € | 316 614,89 € | 8 027 722,51 € |
| Année 13 | 877 633,52 € | 284 531,08 € | 7 150 088,99 € |
| Année 14 | 910 934,75 € | 251 229,85 € | 6 239 154,24 € |
| Année 15 | 945 499,55 € | 216 665,05 € | 5 293 654,69 € |
| Année 16 | 981 375,91 € | 180 788,69 € | 4 312 278,78 € |
| Année 17 | 1 018 613,55 € | 143 551,05 € | 3 293 665,23 € |
| Année 18 | 1 057 264,16 € | 104 900,44 € | 2 236 401,07 € |
| Année 19 | 1 097 381,32 € | 64 783,28 € | 1 139 019,75 € |
| Année 20 | 1 139 019,75 € | 23 143,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 363 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 636 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 088 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.