Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 313 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 551,12 € | 96 551,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 579 € / mois | 275 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 080 € | 17 618 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 838 € | 16 721 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 622,76 € | 598 990,68 € | 15 753 877,24 € |
| Année 2 | 580 857,30 € | 577 756,14 € | 15 173 019,94 € |
| Année 3 | 602 897,54 € | 555 715,90 € | 14 570 122,40 € |
| Année 4 | 625 774,06 € | 532 839,38 € | 13 944 348,34 € |
| Année 5 | 649 518,64 € | 509 094,80 € | 13 294 829,70 € |
| Année 6 | 674 164,20 € | 484 449,24 € | 12 620 665,50 € |
| Année 7 | 699 744,89 € | 458 868,55 € | 11 920 920,61 € |
| Année 8 | 726 296,25 € | 432 317,19 € | 11 194 624,36 € |
| Année 9 | 753 855,08 € | 404 758,36 € | 10 440 769,28 € |
| Année 10 | 782 459,60 € | 376 153,84 € | 9 658 309,68 € |
| Année 11 | 812 149,51 € | 346 463,93 € | 8 846 160,17 € |
| Année 12 | 842 965,98 € | 315 647,46 € | 8 003 194,19 € |
| Année 13 | 874 951,73 € | 283 661,71 € | 7 128 242,46 € |
| Année 14 | 908 151,21 € | 250 462,23 € | 6 220 091,25 € |
| Année 15 | 942 610,38 € | 216 003,06 € | 5 277 480,87 € |
| Année 16 | 978 377,11 € | 180 236,33 € | 4 299 103,76 € |
| Année 17 | 1 015 500,96 € | 143 112,48 € | 3 283 602,80 € |
| Année 18 | 1 054 033,48 € | 104 579,96 € | 2 229 569,32 € |
| Année 19 | 1 094 028,06 € | 64 585,38 € | 1 135 541,26 € |
| Année 20 | 1 135 541,26 € | 23 073,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 313 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 860 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 762 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.